荻窪のマンション相場
東京都杉並区荻窪 | 804件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都杉並区荻窪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価93.3万円（成約804件、前年比+14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価149.3万円に対し、築65年は134.9万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
71件
149.3万/㎡
築5年
135件
137.4万/㎡
築10年
99件
123.6万/㎡
築15年
123件
118.3万/㎡
築20年
81件
110.5万/㎡
築25年
72件
96.7万/㎡
築30年
46件
88.2万/㎡
築35年
62件
92.9万/㎡
築40年
42件
77.4万/㎡
築45年
24件
75.8万/㎡
築50年
34件
64.6万/㎡
築55年
9件
67.9万/㎡
築65年
3件
134.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。１Ｒの平均価格は1,776万円。
１ＬＤＫ
153件
4,774万円
２ＬＤＫ
152件
7,296万円
３ＬＤＫ
177件
8,998万円
１ＤＫ
52件
3,285万円
オープンフロア
9件
5,366万円
１Ｋ
118件
2,116万円
２Ｋ
8件
2,239万円
１Ｒ
33件
1,776万円
平均㎡単価
93.3万/㎡
前年比 ▲14.0%
平均価格
4,674万円
取引実績
804件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.0万円から2026年は㎡113.7万円へ、18年間で+64.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
123
築6-10年
112
築11-15年
100
築16-20年
99
築21-25年
89
築26-30年
74
築31年以上
70
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,603万円
177件
１ＬＤＫ
4,080万円
153件
２ＬＤＫ
6,052万円
152件
１Ｋ
1,707万円
118件
１ＤＫ
2,595万円
52件
２ＤＫ
2,606万円
48件
１Ｒ
1,539万円
33件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,755万円
11件
４ＬＤＫ
7,800万円
10件
オープンフロア
4,100万円
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
81.8万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
130.8万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
147.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
66.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
荻窪のマンション一覧（50棟）
荻窪豊栄ステーションプラザ
築50年
| 地下1階付13階建
| 140戸
6,280万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買107件
イニシア荻窪
築18年
| 13階建
| 47戸
9,880万円
直近売出価格
135.5万/㎡
㎡単価
売買64件
メインステージ荻窪
築26年
| 8階建
| 43戸
2,190万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買58件
秀和南荻窪レジデンス
築57年
| 7階建
| 37戸
4,460万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買57件
レクシオ荻窪
築21年
| 9階建
| 33戸
4,380万円
直近売出価格
128.4万/㎡
㎡単価
売買49件
アイムズ荻窪
築21年
| 8階建
| 53戸
11,490万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買46件
荻窪二丁目シティハウス
築25年
| 地下1階付3階建
| 35戸
9,490万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買46件
荻窪三丁目シティハウス
築39年
| 7階建
| 83戸
5,780万円
直近売出価格
123.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ボヌール荻窪
築30年
| 地下1階付13階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイコートエクセレント荻窪
築39年
| 地下1階付9階建
| 115戸
1,690万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買40件
シティテラス荻窪ブリーズコート
築9年
| 4階建
| 125戸
11,980万円
直近売出価格
177.3万/㎡
㎡単価
売買39件
パームコート荻窪
築31年
| 6階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
109.2万/㎡
㎡単価
売買38件
グローリア荻窪
築41年
| 地下2階付12階建
| 102戸
2,250万円
直近売出価格
119.0万/㎡
㎡単価
売買38件
パシフィックパレス荻窪
築41年
| 地下1階付3階建
| 23戸
6,950万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買36件
クオリア荻窪
築20年
| 13階建
| 54戸
4,480万円
直近売出価格
153.1万/㎡
㎡単価
売買34件
藤和シティホームズ荻窪駅前
築30年
| 地下1階付12階建
| 98戸
11,200万円
直近売出価格
183.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズグローベル荻窪ラトーリア
築20年
| 8階建
| 41戸
5,080万円
直近売出価格
149.5万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレ荻窪
築42年
| 地下1階付5階建
| 78戸
1,600万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買31件
アクティス荻窪2丁目エスティーロ
築19年
| 3階建
| 26戸
7,500万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ハイツ荻窪
築57年
| 5階建
| 40戸
1,220万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買29件
パークハイム荻窪二丁目
築25年
| 5階建
| 72戸
10,280万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プラウド荻窪三丁目
築5年
| 12階建
| 42戸
6,980万円
直近売出価格
181.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ラヴォア荻窪
築15年
| 8階建
| 40戸
9,680万円
直近売出価格
139.2万/㎡
㎡単価
売買28件
パインマンション荻窪
築46年
| 6階建
| 12戸
3,780万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買27件
荻窪ダイヤモンドマンション
築55年
| 7階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買27件
パークコート荻窪
築18年
| 地下1階付3階建
| 24戸
9,500万円
直近売出価格
115.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ニューキャッスル荻窪マンション
築48年
| 7階建
| 12戸
2,980万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買26件
シティテラス荻窪エアーズコート
築9年
| 4階建
| 100戸
12,800万円
直近売出価格
182.7万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス荻窪三丁目
築30年
| 地下1階付3階建
| 21戸
12,780万円
直近売出価格
107.2万/㎡
㎡単価
売買25件
パークウェル荻窪
築23年
| 7階建
| 30戸
2,160万円
直近売出価格
109.4万/㎡
㎡単価
売買25件
プライブ荻窪
築20年
| 11階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
104.2万/㎡
㎡単価
売買25件
バームハイツ荻窪
築31年
| 8階建
| 35戸
6,980万円
直近売出価格
139.1万/㎡
㎡単価
売買24件
荻窪武蔵野マンション
築57年
| 8階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買24件
クレール荻窪
築45年
| 4階建
| 16戸
8,980万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グランフラッツ荻窪
築17年
| 地下1階付11階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
139.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ファミール荻窪
築29年
| 10階建
| 34戸
7,580万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買22件
グリーン荻窪
築49年
| 8階建
| 16戸
2,580万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
6,480万円
直近売出価格
107.0万/㎡
㎡単価
売買21件
荻窪南パールマンション
築55年
| 7階建
| 25戸
4,690万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買21件
フラッツ荻窪
築56年
| 7階建
| 18戸
3,280万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ネバーランド荻窪アヴァンセ
築21年
| 9階建
| 48戸
3,980万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ノワール荻窪
築34年
| 地下1階付4階建
| 19戸
3,980万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ピアース荻窪
築5年
| 地下1階付7階建
| 27戸
5,880万円
直近売出価格
186.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ネオ荻窪ハイム
築42年
| 5階建
| 25戸
5,480万円
直近売出価格
120.5万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ荻窪
築34年
| 6階建
| 32戸
1,880万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買15件
スタジオデン荻窪2
築17年
| 4階建
| 27戸
3,380万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買15件
プラザいなば
築43年
| 5階建
| 33戸
2,750万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買15件
クオリア荻窪プレミアム
築18年
| 8階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買14件
フォルム荻窪
築21年
| 14階建
| 36戸
14,800万円
直近売出価格
209.5万/㎡
㎡単価
売買13件
パークハウス荻窪フィエルテ
築25年
| 地下1階付4階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
116.7万/㎡
㎡単価
売買12件
取引データのないマンション（8棟）
荻窪には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
CONOIE荻窪アトラスヴェール荻窪3丁目ザ・パークハウス荻窪大田黒公園タウトパークハイム荻窪5丁目ライオンズマンション荻窪第2ライフ荻窪荻窪チェリーマンション
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
荻窪は杉並区内35地区中2位（上位94%）。
単価93.3万/㎡。
1つ上の浜田山とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
荻窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区荻窪５丁目１２６番３ | 188.0万/㎡ | +5.6% | 店舗 | 荻窪 90m |
| 杉並区荻窪２丁目２４番１６外 | 82.3万/㎡ | - | 事務所 | 荻窪 790m |
| 杉並区荻窪３丁目９番外 | 77.8万/㎡ | +5.3% | 住宅 | 荻窪 630m |
| 杉並区荻窪５丁目６３番３ | 74.6万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 荻窪 600m |
| 杉並区南荻窪４丁目５２番３ | 66.7万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 荻窪 570m |
| 杉並区荻窪１丁目４１９番２８ | 51.6万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 高井戸 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）