ファミール荻窪
東京都杉並区荻窪2丁目31-13 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201120132015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.1万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、17年間で66.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万2万
20152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の154,000円から2023年には56,333円へ、63.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 72.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均8,032万円です。3LDKが最も高く平均8,032万円、2LDKは平均6,257万円です。
2LDK
6,257万
3件
3LDK
8,032万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,257万 | 5,806万 | 6,633万 |
| 3LDK | 18件 | 8,032万 | 6,201万 | 9,162万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
100万/㎡
4-7階
5件
86.1万/㎡
8階以上
7件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目31-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.77m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール荻窪 | 1997 | 34戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| メゾンドジュリー | 1984 | 41戸 | - | - |
| 荻窪ダイアパレス保坂 | 1978 | 17戸 | 59.2万 | 2,590万 |
| エルヴィエント南荻窪 | 2007 | 43戸 | 101.5万 | 2,200万 |
| センチュリー荻窪 | 2017 | 24戸 | - | - |
| スタジオデン荻窪2 | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| セイガステージ荻窪 | 2012 | 21戸 | 150.1万 | 9,800万 |
| ライオンズステージ荻窪レジデンス | 2005 | 41戸 | 105.1万 | 6,980万 |
| ジュエル荻窪 | 2002 | 49戸 | 85.6万 | 2,050万 |
| アクティス荻窪2丁目エスティーロ | 2007 | 26戸 | 117.7万 | 7,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,998万円 | 70㎡ | 142.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.7万 | 71.2万 | - | 71.7万 | 75.8万 | 111.5万 | 115.7万 | 108.3万 |
| 2LDK | - | - | 68.8万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,990万 | 116.12万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 107.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 95.63万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 114.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 126.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.7万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | ー | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 77.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.89万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.66万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.66万/㎡ |
| 2012年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 72.79万/㎡ |
| 2011年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.14万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額56,909円。1LDKなら月額154,000円が相場です。
1K
45,000〜70,000円
56,909円
1LDK
150,000〜158,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
7件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,468円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。