アクティス荻窪2丁目エスティーロ
東京都杉並区荻窪2丁目34-27 | 築19年 | 26戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.5万/㎡から2025年は118.5万/㎡へ、16年間で49.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.1万円/㎡
レンジ
154.9〜189.3万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.641
補正係数 ×1.641
代表面積 53.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・22件）で、平均7,102万円です。2LDKが最も高く平均7,102万円、1DKは平均4,434万円です。
1DK
4,434万
2件
1LDK
4,848万
7件
2LDK
7,102万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 4,434万 | 3,568万 | 5,300万 |
| 1LDK | 7件 | 4,848万 | 4,166万 | 5,607万 |
| 2LDK | 22件 | 7,102万 | 5,205万 | 9,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-2階（94.2万円）と比べて3.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
94.2万/㎡
3階以上
10件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪2丁目34-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 63.77m² |
| 分譲会社 | 昭光通商 アーバンデザイン |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 興産ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立西田小学校
中学校
区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクティス荻窪2丁目エスティーロ | 2007 | 26戸 | 117.7万 | 7,500万 |
| センチュリー荻窪 | 2017 | 24戸 | - | - |
| 荻窪二丁目シティハウス | 2001 | 35戸 | 126.2万 | 9,490万 |
| ファミール荻窪 | 1997 | 34戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| メゾンドジュリー | 1984 | 41戸 | - | - |
| スタジオデン荻窪2 | 2009 | 27戸 | 110.6万 | 3,380万 |
| パシフィックパレス荻窪 | 1985 | 23戸 | 110.0万 | 6,950万 |
| フラワーハイツ荻窪 | 1977 | 7戸 | 60.2万 | 2,580万 |
| ラヴォア荻窪 | 2011 | 40戸 | 139.2万 | 9,680万 |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998 | 26戸 | 107.0万 | 6,480万 |
| サンウッド荻窪 | 2026 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.8万 | 85.9万 | 83.2万 | 90.2万 | 106.3万 | 120.5万 | 112.7万 | 118.5万 |
| 1LDK | 101.2万 | - | 82.2万 | 76.0万 | - | - | - | - |
| 1DK | - | - | - | 79.3万 | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 117.32万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.06万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 117.73万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,500万 | 117.73万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 118.98万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 109.56万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 112.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 120.65万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,180万 | 128.4万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.32万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.15万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.99万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.99万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.26万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 83.19万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 84.07万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.36万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.06万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.78万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 78.07万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.13万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 101.24万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 88.13万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 100.41万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.17万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 86.34万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.58万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 72.66万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 81.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。