ノワール荻窪
東京都杉並区荻窪1丁目34-2 | 築34年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.4万/㎡から2025年は73.7万/㎡へ、10年間で30.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2018年には115,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の53%・8件）で、平均4,048万円です。2LDKが最も高く平均4,537万円、2DKは平均4,048万円です。
2DK
4,048万
8件
2LDK
4,537万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8件 | 4,048万 | 3,358万 | 5,107万 |
| 2LDK | 7件 | 4,537万 | 3,663万 | 5,352万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪1丁目34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.02m² ～ 58.23m² |
| 分譲会社 | 三井農林住販 |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩16分
高井戸駅
京王井の頭線
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徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
西田小学校
中学校
松溪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノワール荻窪 | 1992 | 19戸 | 87.1万 | 3,980万 |
| セントラルビル | 1977 | 40戸 | 31.2万 | 1,390万 |
| コスモ荻窪ロイヤルコート | 1999 | 34戸 | 81.6万 | 6,180万 |
| リムテラス荻窪 | 2013 | 6戸 | 63.8万 | 4,490万 |
| ベルジュール荻窪 | 2001 | 22戸 | - | - |
| レクシオ荻窪 | 2005 | 33戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| メインステージ荻窪 | 2000 | 43戸 | 72.6万 | 2,190万 |
| 大成コーポ | 1974 | 8戸 | - | - |
| オリオンパレス | 1975 | 11戸 | 30.0万 | 520万 |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998 | 36戸 | 84.4万 | 1,680万 |
| ブリシア荻窪一丁目 | 2021 | 48戸 | 119.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.4万 | - | - | 76.5万 | - | 75.2万 | 60.4万 |
| 2DK | - | - | - | 79.5万 | 82.1万 | 70.7万 | 71.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.17万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 71.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.87万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 84.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,290万 | 93.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.87万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 56.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額141,000円。
2LDK
136,000〜147,000円
141,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 136,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 147,000円 | 2,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。