プラウド荻窪三丁目
東京都杉並区荻窪３丁目４８ー８ | 築5年 | 42戸
推定相場
プラウド荻窪三丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は181.7万円。周辺エリア平均（105.6万円）を72.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を101.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万180万160万140万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の164.8万/㎡から2025年は175.6万/㎡へ、4年間で6.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.7万円/㎡
レンジ
154.2〜231.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.766
代表面積 38.42㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・18件）で、平均7,190万円です。2LDKが最も高く平均10,877万円、1LDKは平均7,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 7,190万 | 6,335万 | 8,310万 |
| 2LDK | 10件 | 10,877万 | 10,189万 | 11,347万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区荻窪３丁目４８ー８ |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 37.93m² ～ 115.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 興建社 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
杉並区立松渓中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド荻窪三丁目 | 2021 | 42戸 | 181.7万 | 6,980万 |
| グリーン荻窪 | 1977 | 16戸 | 64.7万 | 2,580万 |
| ユニパリス荻窪 | 1981 | 9戸 | 46.6万 | 2,150万 |
| プライブ荻窪 | 2006 | 20戸 | 104.2万 | 3,780万 |
| O-CUBE | 2003 | 15戸 | 105.9万 | 7,280万 |
| パークハイム荻窪 | 1984 | 31戸 | 107.6万 | 9,380万 |
| 荻窪フラワーホーム | 1971 | 39戸 | - | - |
| ローズハイツ荻窪 | 1980 | 21戸 | 63.7万 | 2,650万 |
| ラコピエ荻窪 | 2003 | 32戸 | 106.7万 | 6,780万 |
| 荻窪サニーガーデン | 1993 | 31戸 | 148.6万 | 12,480万 |
| パークホームズ荻窪三丁目 | 2022 | 19戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 173.5万 | 168.3万 | 176.5万 | 175.9万 |
| 1LDK | 164.8万 | 166.2万 | 162.9万 | 160.1万 | 175.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,780万 | 184.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,200万 | 182.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,660万 | 175.59万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,380万 | 168.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.75万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 165.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 181.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,280万 | 175.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,480万 | 179.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,150万 | 160.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 174.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,140万 | 159.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 170.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,688万 | 165.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,240万 | 162.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 162.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,390万 | 166.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,299万 | 166.07万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,680万 | 173.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,599万 | 173.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 142.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,599万 | 173.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,799万 | 179.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,180万 | 160.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 150.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,490万 | 142.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,899万 | 181.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,980万 | 184.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。