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イニシア荻窪

東京都杉並区荻窪3丁目46-13 | 築18年 | 47戸

推定相場
イニシア荻窪
最新データ 2024年4月
売買64件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.5万円。周辺エリア平均（105.6万円）を28.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を50.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
20112014201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の73万/㎡から2024年は117.1万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万23万18万13万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2019年には134,400円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
164.6万円/㎡
レンジ
148.1〜181.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.508
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の48%・31件）で、平均5,205万円です。2LDKが最も高く平均8,154万円、1LDKは平均5,205万円です。
1LDK 31件 5,205万円
1SLDK 3件 7,893万円
2LDK 30件 8,154万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 31件 5,205万 4,166万 6,639万
1SLDK 3件 7,893万 7,620万 8,306万
2LDK 30件 8,154万 5,813万 10,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-3階（79.4万円）と比べて14.4万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階 79.4万/㎡ 11件
4-7階 84.3万/㎡ 4件
8階以上 93.8万/㎡ 49件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区荻窪3丁目46-13
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数47戸
専有面積45.58m² ～ 82.88m²
分譲会社コスモスイニシア ファーストカルデア
施工会社川口土木建築工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分
🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立西田小学校
中学校
区立松溪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イニシア荻窪 2008 47戸 135.5万 9,880万
荻窪三丁目シティハウス 1987 83戸 123.9万 5,780万
ボヌール荻窪 1996 32戸 111.1万 6,180万
グロリオール荻窪 1990 34戸 97.0万 4,990万
パテラスクエア荻窪 2008 16戸 73.3万 2,300万
アトラスヴェール荻窪3丁目 2014 28戸 168.0万 6,380万
成宗マンション 1971 60戸 - -
エントピア荻窪 1970 70戸 72.6万 7,980万
オープンレジデンシア阿佐ヶ谷 2015 24戸 119.6万 8,499万
荻窪フラワーホーム 1971 39戸 - -
南阿佐谷ハイツ 1974 85戸 106.5万 5,980万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 1件
3,000〜4,000万 20件
4,000〜5,000万 13件
5,000〜7,000万 20件
7,000万〜1億 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202220232024
2LDK 81.3万 86.2万 79.1万 91.6万 91.6万 107.7万 138.1万 131.0万
1LDK 75.4万 79.0万 79.9万 86.3万 85.7万 104.8万 94.3万 96.4万
1SLDK 78.6万 - - - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,280万 127.3万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 9,480万 130.05万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,500万 96.61万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 9,880万 135.53万/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,480万 96.18万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,800万 132.68万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,500万 96.61万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 135.74万/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,290万 141.02万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,480万 144.25万/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,480万 144.25万/㎡
2023年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,280万 91.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,680万 130.64万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,880万 104.77万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 113.63万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 8,480万 116.33万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.22万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,680万 91.64万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,990万 85.66万/㎡
2019年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,980万 87.84万/㎡
2019年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.72万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 5,280万 93.13万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,990万 85.66万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 6,680万 91.64万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,190万 89.96万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,650万 79.1万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.74万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 79.01万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.13万/㎡
2017年7月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.65万/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.65万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,880万 80.66万/㎡
2017年2月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 4,480万 79.02万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.03万/㎡
2017年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,380万 73.81万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,880万 80.66万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.72万/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 76.86万/㎡
2016年7月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,680万 77.92万/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,780万 79.29万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.31万/㎡
2016年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,480万 74.72万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,190万 84.92万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 6,580万 90.26万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.91万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 77.91万/㎡
2015年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,780万 84.31万/㎡
2015年11月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 5,980万 82.03万/㎡
2014年9月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,280万 70.42万/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,180万 84.78万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額143,300円。2LDKなら月額185,667円が相場です。
1LDK 143,300円 123,000〜173,000円
2LDK 185,667円 149,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 8件
15〜20万 7件
20〜30万 1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 123,000円 2,641円/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,683円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,769円/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,722円/㎡
2018年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,147円/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,232円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 172,000円 3,033円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 255,000円 3,261円/㎡
2017年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 133,000円 2,855円/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,534円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 175,000円 2,977円/㎡
2015年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,898円/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,963円/㎡
2014年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,006円/㎡
2013年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 173,000円 3,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。