松ノ木の一戸建て相場

Name: 松ノ木の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区松ノ木 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区松ノ木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価65.0万円（成約113件、前年比+3.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松ノ木の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,676万円

うち土地分

11,063万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均55,847万円。木造（8,426万円）との差は563%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

55,847万

4件

軽量鉄骨造

12,724万

7件

木造

8,426万

96件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,806万

29件

80〜100㎡

8,369万

43件

100〜120㎡

9,698万

15件

120〜150㎡

9,485万

10件

150㎡以上

29,230万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,425万

31件

4〜6m

10,422万

73件

6〜8m

15,964万

5件

松ノ木 65.0万/㎡杉並区内 26位/36地区

平均㎡単価

65.0万/㎡

前年比 ▲3.5%

平均価格

7,561万円

取引実績

113件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

55万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,700万円

5件

２ＬＤＫ

7,250万円

2件

４ＬＤＫ

7,350万円

2件

４ＤＫ

2,500万円

1件

５ＬＫ

7,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 270㎡〜・３ＬＤＫ 44.4万/㎡

2025年第4四半期 22,000万円 180㎡〜 122.2万/㎡

2025年第3四半期 7,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 73.0万/㎡

2025年第2四半期 6,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 94.3万/㎡

2025年第2四半期 9,600万円 250㎡〜 38.4万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 50㎡〜 140.0万/㎡

2025年第1四半期 7,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 70.5万/㎡

2025年第1四半期 5,200万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 94.5万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 80㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 70㎡〜 41.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

松ノ木は杉並区内36地区中26位（上位28%）。単価65.0万/㎡。 1つ上の今川とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+43%

12 松庵

77.6万

+19%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+18%

24 清水

66.4万

+2%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+2%

26 松ノ木 ◀

65.0万

―

27 堀ノ内

64.8万

+0%

28 上井草

64.0万

-2%

29 井草

63.5万

-2%

30 本天沼

63.4万

-3%

31 下高井戸

62.5万

-4%

32 下井草

61.3万

-6%

33 善福寺

60.9万

-6%

34 上高井戸

60.3万

-7%

35 大宮

59.2万

-9%

36 成田西

57.3万

-12%

最寄り駅の相場

松ノ木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９	51.7万/㎡	+3.4%	住宅	新高円寺 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松ノ木の他の不動産相場