善福寺の一戸建て相場

Name: 善福寺の一戸建て相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区善福寺 | 302件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都杉並区善福寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.9万円（成約302件、前年比+5.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

善福寺の一戸建て

291件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,118万円

うち土地分

11,505万円

うち建物分

613万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,460万円。ＲＣ、木造（8,186万円）との差は309%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,460万

9件

鉄骨造

14,623万

10件

木造

9,245万

266件

軽量鉄骨造

8,788万

5件

ＲＣ、木造

8,186万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,474万

56件

80〜100㎡

8,933万

133件

100〜120㎡

9,803万

60件

120〜150㎡

11,630万

24件

150㎡以上

20,703万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,165万

18件

4〜6m

10,079万

204件

6〜8m

9,672万

38件

8m以上

18,769万

34件

善福寺 60.9万/㎡杉並区内 33位/36地区

平均㎡単価

60.9万/㎡

前年比 ▲5.5%

平均価格

7,861万円

取引実績

302件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

59万

71万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,517万円

18件

３ＬＤＫ

7,727万円

11件

１ＬＤＫ＋Ｓ

7,025万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,967万円

3件

２ＬＤＫ

10,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,200万円

2件

５ＬＤＫ

10,600万円

2件

１Ｋ

1,000万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

4,300万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 63.8万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 130㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 53.8万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 70.6万/㎡

2026年第1四半期 15,000万円 270㎡〜・１ＤＫ 55.6万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 93.3万/㎡

2026年第1四半期 7,200万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 84.7万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 72.0万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 50㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 128.0万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 140㎡〜 78.6万/㎡

2025年第3四半期 9,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 70.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の一戸建てマップ

杉並区内のエリアランキング

善福寺は杉並区内36地区中33位（上位8%）。単価60.9万/㎡。 1つ上の下井草とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

93.2万

+53%

12 松庵

77.6万

+27%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 南荻窪

76.9万

+26%

24 清水

66.4万

+9%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 今川

66.3万

+9%

26 松ノ木

65.0万

+7%

27 堀ノ内

64.8万

+7%

28 上井草

64.0万

+5%

29 井草

63.5万

+4%

30 本天沼

63.4万

+4%

31 下高井戸

62.5万

+3%

32 下井草

61.3万

+1%

33 善福寺 ◀

60.9万

―

34 上高井戸

60.3万

-1%

35 大宮

59.2万

-3%

36 成田西

57.3万

-6%

最寄り駅の相場

善福寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区善福寺１丁目５番外	72.5万/㎡	+4.6%	住宅,店舗,その他	西荻窪 1100m
杉並区善福寺１丁目３０３番１	53.3万/㎡	+3.5%	住宅	西荻窪 1300m
杉並区善福寺３丁目１２６番３	51.7万/㎡	+2.2%	住宅	上石神井 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

善福寺の他の不動産相場