大宮の一戸建て相場
東京都杉並区大宮 | 54件の成約データ
東京都杉並区大宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.2万円（成約54件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均51,684万円。木造（9,079万円）との差は469%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
51,684万
軽量鉄骨造
6件
18,249万
鉄骨造
3件
11,231万
木造
40件
9,079万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,803万
80〜100㎡
11件
8,564万
100〜120㎡
15件
11,000万
150㎡以上
12件
35,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大337%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
8,767万
4〜6m
29件
12,044万
6〜8m
5件
7,353万
8m以上
9件
32,147万
平均㎡単価
59.2万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
11,022万円
取引実績
54件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
59万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
62
築11-15年
50
築16-20年
71
築21-25年
48
築26-30年
45
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,300万円
3件
４ＬＤＫ
8,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
52.4万/㎡
2025年第4四半期
10,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
87.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
185㎡〜
37.8万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
120㎡〜
108.3万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
125㎡〜
112.0万/㎡
2024年第3四半期
7,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
79.0万/㎡
2024年第2四半期
100,000万円
1100㎡〜
90.9万/㎡
2024年第1四半期
36,000万円
590㎡〜
61.0万/㎡
2023年第4四半期
6,300万円
70㎡〜
90.0万/㎡
2023年第2四半期
80,000万円
1100㎡〜
72.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の一戸建てマップ
杉並区内のエリアランキング
大宮は杉並区内36地区中35位（上位3%）。
単価59.2万/㎡。
1つ上の上高井戸とは2%の差。
最寄り駅の相場
大宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区大宮１丁目１６３４番６ | 48.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 永福町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）