スターロワイヤル阿佐ヶ谷
東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14 | 築40年 | 24戸
推定相場
スターロワイヤル阿佐ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（124.2万円）より25.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を3.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は82〜79.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
27万23万19万15万
20152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・15件）で、平均1,241万円です。2DKが最も高く平均5,528万円、１Ｒは平均1,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,544万 | 2,421万 | 2,667万 |
| １Ｋ | 15件 | 1,241万 | 888万 | 1,500万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,072万 | 1,013万 | 1,127万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,238万 | 4,286万 | 6,190万 |
| 2DK | 2件 | 5,528万 | 5,528万 | 5,528万 |
| 2LDK | 2件 | 5,418万 | 4,668万 | 6,167万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目42-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 32.31m² ～ 60.27m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル阿佐ヶ谷 | 1986 | 24戸 | 93.1万 | 5,180万 |
| パークハウス阿佐ヶ谷南 | 2007 | 36戸 | 93.5万 | 4,980万 |
| エントピア第一荻窪 | 1970 | 65戸 | - | - |
| モナークマンション阿佐ヶ谷 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 藤和阿佐ケ谷ホームズ | 1983 | 10戸 | 66.9万 | 5,780万 |
| グレイス阿佐ヶ谷 | 1987 | 32戸 | 73.6万 | 1,180万 |
| グランヴァン阿佐ヶ谷 | 1991 | 21戸 | 72.7万 | 1,200万 |
| プラウド阿佐谷南二丁目 | 2024 | 47戸 | - | - |
| トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷 | 1991 | 20戸 | 71.9万 | 1,150万 |
| プラザ阿佐ヶ谷 | 1984 | 44戸 | 76.9万 | 1,280万 |
| ライオンズシティ阿佐ヶ谷 | 1998 | 25戸 | 84.7万 | 3,850万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.5万 | - | 93.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 93.09万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.13万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 84.02万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.54万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.65万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額156,333円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 159,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,695円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。