スカイコート阿佐ヶ谷第5
東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-30 | 築19年 | 21戸
推定相場
スカイコート阿佐ヶ谷第5
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.5万円。周辺エリア平均（124.2万円）より36.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より12.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2010201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年から2019年にかけて㎡単価は80.6〜79.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,333円から2026年には84,200円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.321
代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・19件）で、平均5,389万円です。２ＬＤＫが最も高く平均8,573万円、１Ｋは平均2,505万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,389万 | 3,500万 | 10,109万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,573万 | 7,000万 | 10,526万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,505万 | 1,567万 | 4,667万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,280万 | 6,704万 | 7,826万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,151万 | 3,589万 | 7,615万 |
| 1K | 5件 | 2,776万 | 2,155万 | 3,154万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南1丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-02（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 34.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 渡辺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第六小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート阿佐ヶ谷第5 | 2007 | 21戸 | 79.5万 | 1,800万 |
| リビオ阿佐谷南 | 2010 | 25戸 | 134.1万 | 5,500万 |
| メゾン・ド・エピナール | 1985 | 20戸 | 69.2万 | 1,130万 |
| ヴォーガコルテ阿佐ヶ谷 | 2016 | 54戸 | 118.3万 | 3,050万 |
| メゾンドポリピエ | 1983 | 34戸 | 75.7万 | 880万 |
| エヴェナール高円寺2 | 1987 | 15戸 | 52.5万 | 1,050万 |
| 新高円寺マンション | 1970 | 18戸 | 65.2万 | 2,480万 |
| 高円寺サンハイム | 1983 | 8戸 | 126.1万 | 4,790万 |
| SWITCH新高円寺 | 2015 | - | 1323.0万 | 12,000万 |
| ワイエーハイツ阿佐谷 | 1975 | 27戸 | - | - |
| グランドメゾン高円寺 | 1995 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 88.0万 | 83.0万 | 79.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.01万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 87.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 90.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 85.65万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額81,411円。1Kなら月額81,411円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,200円 | 3,828円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 3,673円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,700円 | 3,519円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,819円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,900円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,200円 | 3,452円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,693円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 3,673円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,200円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,200円 | 3,452円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,200円 | 3,673円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,200円 | 3,452円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。