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トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷

東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6 | 築23年 | 1棟

このページは1棟をまとめたトーシンフェニックス南阿佐ヶ谷全体の相場です（成約 102件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
最新データ 2026年3月
売買51件 / 賃貸251件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.8万円。周辺エリア平均（124.2万円）を11.7%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を53.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2010201420162018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.4万/㎡から2026年は135.3万/㎡へ、16年間で68.3%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,592円から2025年には85,688円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 30.08㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・23件）で、平均2,426万円です。1LDKが最も高く平均4,307万円、1Kは平均2,426万円です。
1R 7件 3,160万円
1K 23件 2,426万円
1DK 13件 3,479万円
1LDK 5件 4,307万円
2K 2件 3,524万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 3,160万 2,369万 3,444万
1K 23件 2,426万 2,100万 2,875万
1DK 13件 3,479万 3,152万 3,980万
1LDK 5件 4,307万 3,600万 4,946万
2K 2件 3,524万 3,448万 3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-3階（95.8万円）と比べて10.2万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階 95.8万/㎡ 6件
4-7階 90.7万/㎡ 37件
8階以上 106万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区阿佐谷南1丁目14-6
築年月2003-10（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積18.73m² ～ 30.19m²
分譲会社トーシン
施工会社合田工務店
管理会社LENZ DX
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2003年 8階建 36戸 50件 95.4万 160件 1件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2004年 - - - - - -
弐番館 2005年 9階建 77戸 52件 84.8万 342件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
南阿佐ケ谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分
🚉
阿佐ケ谷駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並第七小学校
中学校
阿佐ヶ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷 2003 36戸 138.8万 2,600万
BLDトルース 1996 13戸 50.9万 7,060万
クリオレミントンハウス阿佐ヶ谷 2003 187戸 161.1万 14,500万
ラミアール南阿佐ヶ谷 1989 23戸 78.8万 3,580万
三田阿佐ヶ谷コーポ 1970 30戸 - -
プラウド南阿佐ヶ谷 2020 99戸 - -
ハイライフ阿佐ヶ谷 1974 42戸 72.8万 2,780万
ファミール南阿佐ケ谷アンシェール 2002 63戸 172.3万 9,480万
ユニーブル阿佐ヶ谷南 2001 42戸 101.7万 3,480万
阿佐谷グリーンハイツ 1983 24戸 81.9万 3,880万
ステージファースト阿佐ヶ谷 2000 20戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,898万円 30.19㎡ 162.2万円 1DK - 南西

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 27件
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192021202420252026
1K 87.9万 90.9万 101.4万 123.0万 - 107.8万 120.6万 138.8万
1DK 80.0万 - - 97.4万 95.9万 - 115.6万 131.8万
1LDK 84.3万 95.4万 - - - - 155.7万 -
2K - - 95.4万 95.4万 - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1K 15㎡〜 2,600万 138.82万/㎡
2026年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,980万 131.84万/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 2,500万 120.6万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 30㎡〜 4,699万 155.65万/㎡
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,490万 115.61万/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 2,240万 107.85万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,980万 98.71万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,790万 92.42万/㎡
2021年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,800万 92.75万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,850万 94.41万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,890万 95.73万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,900万 96.06万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,950万 97.72万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 3,000万 99.38万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,940万 97.39万/㎡
2019年8月 中層 ー 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2019年3月 中層 2K 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2019年3月 高層 1K 15㎡〜 2,300万 123万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 91.48万/㎡
2018年8月 中層 2K 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2018年8月 高層 1K 15㎡〜 2,300万 123万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,680万 89.84万/㎡
2017年10月 中層 1LDK 30㎡〜 2,880万 95.4万/㎡
2017年4月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2016年11月 高層 1K 15㎡〜 1,660万 88.77万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2016年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,350万 77.84万/㎡
2016年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 82.15万/㎡
2016年5月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 75.8万/㎡
2016年5月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 78.53万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,180万 84.27万/㎡
2016年1月 低層 1K 15㎡〜 1,570万 83.96万/㎡
2015年12月 高層 1K 15㎡〜 1,680万 88.24万/㎡
2015年11月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 79.13万/㎡
2015年11月 高層 1R 30㎡〜 2,380万 78.53万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.97万/㎡
2015年10月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 82.45万/㎡
2015年10月 高層 1R 30㎡〜 2,480万 81.83万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 1,580万 84.5万/㎡
2015年2月 中層 1K 15㎡〜 1,590万 85.03万/㎡
2015年1月 高層 1K 15㎡〜 1,700万 90.92万/㎡
2014年12月 中層 1R 15㎡〜 1,540万 82.36万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 88.24万/㎡
2014年9月 中層 1K 15㎡〜 1,650万 88.24万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡
2014年5月 高層 1LDK 35㎡〜 2,980万 78.97万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.59万/㎡
2014年3月 中層 1K 15㎡〜 1,750万 93.59万/㎡
2014年2月 中層 1K 15㎡〜 1,520万 79.84万/㎡
2011年10月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 73.1万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額77,174円。2Kなら月額112,000円が相場です。
ワンルーム 98,234円 74,000〜110,000円
1R 98,714円 92,000〜105,000円
1K 77,174円 63,500〜125,000円
1DK 104,542円 99,000〜120,000円
2K 112,000円 109,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 150件
8〜10万 63件
10〜15万 38件
全 251 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 3,035円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 92,000円 3,059円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,996円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 86,000円 4,191円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,859円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 100,000円 5,348円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 80,000円 4,278円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,324円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 80,000円 4,278円/㎡
2025年4月 高層 1K 30㎡〜 80,000円 2,660円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,064円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,891円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,889円/㎡
2025年1月 高層 2K 30㎡〜 112,000円 3,710円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 79,000円 3,811円/㎡
2024年12月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,687円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 4,064円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,690円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,171円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 79,000円 4,149円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 4,011円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 82,000円 4,385円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 73,000円 3,904円/㎡
2024年4月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 4,118円/㎡
2024年4月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,464円/㎡
2024年3月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,939円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。