荻窪スカイハイツ

東京都杉並区清水3丁目31-6 | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめた荻窪スカイハイツ全体の相場です（成約 107件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

荻窪スカイハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で18.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の121,500円から2020年には99,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.8万円/㎡

レンジ

80.8〜98.8万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.856

代表面積 60.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・18件）で、平均4,185万円です。3LDKが最も高く平均4,185万円、1Kは平均1,596万円です。

3件

1,596万

1LDK

7件

3,205万

3件

2,719万

2DK

13件

3,160万

2LDK

10件

3,480万

3DK

5件

3,238万

3LDK

18件

4,185万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,596万	1,375万	1,725万
1LDK	7件	3,205万	2,725万	3,583万
2K	3件	2,719万	2,656万	2,750万
2DK	13件	3,160万	1,938万	3,768万
2LDK	10件	3,480万	2,169万	4,592万
3DK	5件	3,238万	3,056万	3,378万
3LDK	18件	4,185万	2,579万	5,095万

階数別の㎡単価

1-3階

55万/㎡

14件

4-7階

50.7万/㎡

37件

8階以上

47.6万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区清水3丁目31-6
築年月	1977-05（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	67戸
専有面積	28.08m² ～ 70.20m²
分譲会社	ファミリー
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

荻窪スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 107件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体荻窪スカイハイツ	1977年	9階建	67戸	94件	51.4万	-	1件
本体荻窪スカイハイツ	1976年	5階建	15戸	-	-	-	1件
東洋荻窪スカイハイツ	1976年	5階建	15戸	13件	52.87万	14件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

清水三丁目バス停駅

JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩1分

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

沓掛小学校

中学校

中瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
荻窪スカイハイツ	1977	67戸	36.8万	2,450万
ヴェルリーフ杉並井荻	2002	18戸	-	-
ユーロコート杉並今川	2001	5戸	49.8万	4,780万
丸増井荻マンション	1973	56戸	66.9万	3,880万
井草レジデンス	1977	5戸	33.1万	980万
コープ野村清水町	1980	10戸	53.6万	4,690万
セザール井荻	1996	26戸	76.5万	3,880万
ベルメゾン井荻	1977	24戸	33.0万	1,500万
パークホームズ杉並柿ノ木	2009	58戸	99.5万	5,380万
妙正寺池パールハイツ	1977	8戸	31.9万	980万
日神デュオステージ杉並井荻	2004	40戸	59.1万	1,830万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,780万円	66.45㎡	87万円	3LDK	-	東
5,280万円	60.15㎡	87.8万円	2LDK	-	南

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	56.5万	-	55.8万	57.9万	54.5万	52.9万
3LDK	54.3万	48.4万	51.7万	61.0万	51.4万	61.7万	-	36.8万
2DK	-	49.1万	-	-	40.6万	65.3万	-	73.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	50.3万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.87万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.75万/㎡
2025年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,580万	73.52万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.87万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.87万/㎡
2024年6月	高層	3DK	60㎡〜	3,200万	51.77万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.2万/㎡
2024年3月	高層	3DK	60㎡〜	3,080万	49.83万/㎡
2024年1月	高層	3DK	60㎡〜	2,980万	48.21万/㎡
2024年1月	高層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.45万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	45㎡〜	3,180万	66.78万/㎡
2023年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,180万	65.3万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.2万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,098万	61.68万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.52万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	40.64万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.17万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,880万	45.48万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.4万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.78万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,499万	51.68万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,699万	55.43万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.48万/㎡
2018年12月	高層	2DK	45㎡〜	2,100万	43.13万/㎡
2018年11月	低層	1K	25㎡〜	1,100万	39.18万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,480万	50.93万/㎡
2018年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.88万/㎡
2018年8月	高層	2DK	45㎡〜	2,700万	55.45万/㎡
2018年8月	低層	1K	25㎡〜	1,350万	48.08万/㎡
2018年7月	低層	1K	25㎡〜	1,380万	49.15万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.59万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,930万	47.4万/㎡
2018年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.88万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.78万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.21万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.08万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.45万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.06万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	52.08万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.68万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	45㎡〜	2,680万	56.29万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.3万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	58.38万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.79万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.06万/㎡
2016年12月	高層	2K	45㎡〜	1,980万	41.58万/㎡
2015年12月	高層	2K	45㎡〜	1,980万	41.58万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.97万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額75,714円。2LDKなら月額112,600円が相場です。

75,714円

69,000〜80,000円

2LDK

112,600円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,004円/㎡
2020年2月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,903円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,419円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,540円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	118,000円	2,854円/㎡
2019年8月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,903円/㎡
2018年6月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,713円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,671円/㎡
2018年1月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,949円/㎡
2016年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,004円/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,406円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,793円/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。