妙正寺池パールハイツ
東京都杉並区清水3丁目18-17 | 築49年 | 8戸
推定相場
妙正寺池パールハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（73.6万円）より56.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より64.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,000〜143,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは17.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
47.7〜64.5万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.514
代表面積 30.7㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・3件）で、平均4,710万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,710万円、１ＬＤＫは平均2,748万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,748万 | 2,366万 | 3,378万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,710万 | 4,444万 | 4,923万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水3丁目18-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-06（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 30.70m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | 東京建設開発 |
| 施工会社 | 東京建設工事 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
沓掛小学校
中学校
杉並区立中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| セボン清水 | 2002 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006 | 14戸 | - | - |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| アクロスポート杉並 | 1989 | 6戸 | 52.2万 | 4,380万 |
| ヴェルリーフ杉並井荻 | 2002 | 18戸 | - | - |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 清水ガーデンホームズ | 1976 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | - | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 31.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 143,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。