ルミナス下井草
東京都杉並区下井草4丁目5-8 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.8万円/㎡
レンジ
109.6〜133.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.161
補正係数 ×1.161
代表面積 59.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均5,079万円です。3LDKが最も高く平均5,079万円、2LDKは平均4,609万円です。
2LDK
4,609万
7件
3LDK
5,079万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 4,609万 | 4,286万 | 5,004万 |
| 3LDK | 9件 | 5,079万 | 3,975万 | 5,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.4万円で、1-3階（65.6万円）と比べて7.8万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
10件
65.6万/㎡
4-7階
7件
73.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下井草4丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 78.10m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
桃井第五小学校
中学校
中瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミナス下井草 | 1994 | 26戸 | 79.1万 | 4,450万 |
| セザール井荻 | 1996 | 26戸 | 76.5万 | 3,880万 |
| 妙正寺池パールハイツ | 1977 | 8戸 | 31.9万 | 980万 |
| セボン清水 | 2002 | 6戸 | 65.7万 | 5,480万 |
| ポンヴェール妙正寺公園 | 2006 | 14戸 | - | - |
| 丸増井荻マンション | 1973 | 56戸 | 66.9万 | 3,880万 |
| コープ野村清水町 | 1980 | 10戸 | 53.6万 | 4,690万 |
| ヴェルリーフ杉並井荻 | 2002 | 18戸 | - | - |
| 荻窪スカイハイツ | 1977 | 67戸 | 36.8万 | 2,450万 |
| 日神デュオステージ杉並井荻 | 2004 | 40戸 | 59.1万 | 1,830万 |
| コアロード杉並井荻 | 2001 | 34戸 | 78.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.8万 | - | 61.3万 | - | - | 77.6万 |
| 3LDK | 45.2万 | - | 66.9万 | 75.1万 | 76.5万 | 86.9万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 79.07万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,198万 | 86.88万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 60.22万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 75.07万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,740万 | 60.22万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 74.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 69.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 45.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。