アヴァンティーク荻窪
東京都杉並区清水1丁目15-13 | 築22年 | 47戸
推定相場
アヴァンティーク荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（73.6万円）を56.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.2万/㎡から2024年は115万/㎡へ、10年間で55.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には81,000円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.7〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.107
代表面積 23.11㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・13件）で、平均2,407万円です。2LDKが最も高く平均4,700万円、1Rは平均2,379万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,379万 | 2,153万 | 2,600万 |
| 1K | 13件 | 2,407万 | 2,146万 | 2,817万 |
| 2K | 3件 | 3,145万 | 3,032万 | 3,264万 |
| 2LDK | 5件 | 4,700万 | 4,600万 | 4,850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区清水1丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.53m² ～ 69.28m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
天沼小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| メゾン・ド・ラック | 1984 | 25戸 | 61.6万 | 830万 |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988 | 16戸 | - | - |
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997 | 43戸 | 95.1万 | 6,280万 |
| セザール荻窪 | 1982 | 16戸 | 83.9万 | 4,180万 |
| パラシオン荻窪 | 1974 | 36戸 | - | - |
| リブレ清水の森 | 1986 | 44戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 73.6万 | 69.3万 | - | - | 101.4万 | 115.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 74.8万 | 72.8万 | - | - |
| 2K | - | 76.8万 | 75.3万 | - | - | - | - |
| 1R | 74.2万 | 71.0万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,130万 | 114.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 98.85万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 106.23万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 114.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 103.4万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 95.24万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.82万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.83万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,990万 | 66.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,260万 | 75.34万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.24万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,260万 | 75.34万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 78.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 73.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額80,416円。2Kなら月額112,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,457円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。