マイキャッスル荻窪
東京都杉並区桃井1丁目11-16 | 築31年 | 20戸
推定相場
マイキャッスル荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.3万円。周辺エリア平均（80.2万円）を53.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を36.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.2万/㎡から2026年は123.3万/㎡へ、13年間で123.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.0万円/㎡
レンジ
105.3〜128.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 51.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均3,618万円です。2LDKが最も高く平均6,946万円、1DKは平均2,634万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 5,152万 | 4,937万 | 5,528万 |
| 1DK | 3件 | 2,634万 | 2,514万 | 2,754万 |
| 1LDK | 7件 | 3,618万 | 3,147万 | 5,611万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,735万 | 6,287万 | 7,137万 |
| 2LDK | 3件 | 6,946万 | 6,946万 | 6,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は117.1万円で、1-3階（75.0万円）と比べて42.1万円（+56.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +42.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区桃井1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.88m² ～ 63.25m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル荻窪 | 1995 | 20戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988 | 16戸 | - | - |
| ヴァレッシア荻窪シティ | 2005 | 23戸 | 92.3万 | 1,980万 |
| アヴァンティーク荻窪 | 2004 | 47戸 | 115.0万 | 2,130万 |
| セザール荻窪 | 1982 | 16戸 | 83.9万 | 4,180万 |
| コスモ荻窪 | 1988 | 11戸 | - | - |
| ルイシャトレ荻窪 | 1998 | 49戸 | 129.6万 | 7,180万 |
| リムテラス杉並清水 | 2013 | 7戸 | 80.9万 | 6,180万 |
| 荻窪パールハイツ | 1976 | 8戸 | - | - |
| パラスト荻窪 | 1995 | 24戸 | 104.9万 | 5,780万 |
| エクシム荻窪 | 2005 | 49戸 | 92.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 101.5万 | - | 123.3万 | 123.3万 |
| 1LDK | - | - | 85.3万 | 82.0万 | 90.5万 | 88.0万 | - | - |
| ー | 72.4万 | 68.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 123.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 123.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,998万 | 85.81万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 118.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,150万 | 90.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 127.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 119.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 101.46万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,360万 | 77.62万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,850万 | 81.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 60.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 62.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,300万 | 65.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,930万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。