マキシヴ代田橋
東京都杉並区方南1丁目6-12 | 築11年 | 40戸
賃料の推移
11万9万7万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,274円から2020年には84,500円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.1万円/㎡
レンジ
108.1〜180.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 25.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・13件）で、平均9,557万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,068万円、１Ｋは平均3,399万円です。
３ＬＤＫ
9,557万
13件
２ＬＤＫ
9,123万
3件
１Ｋ
3,399万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,068万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 9,557万 | 6,944万 | 13,684万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 9,123万 | 8,316万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,399万 | 2,737万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,068万 | 10,556万 | 11,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.75m² |
| 分譲会社 | トータルクリエイト MAXIV |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代田橋駅
京王線
🚉
徒歩13分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立方南小学校
中学校
杉並区立泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ代田橋 | 2015 | 40戸 | 120.4万 | 3,100万 |
| MAXIV代田橋 | 2015 | 40戸 | - | - |
| クラスタ笹塚 | 2017 | 49戸 | 123.7万 | 3,190万 |
| ドルチェ笹塚壱番館 | 2006 | 29戸 | 106.7万 | 2,610万 |
| エクセリア代田橋 | 1999 | 20戸 | 65.0万 | 1,280万 |
| シルバーパレス代田橋 | 1985 | 21戸 | 92.8万 | 4,480万 |
| カーネ杉並和泉 | 1992 | 27戸 | 99.4万 | 5,180万 |
| エルミタージュ代田橋 | 2007 | 68戸 | - | - |
| フェニックス代田橋 | 2007 | 90戸 | 106.5万 | 4,480万 |
| エスコート代田橋 | 2000 | 52戸 | 94.4万 | 2,210万 |
| ジュネーゼ方南町 | 2007 | 24戸 | 89.4万 | 1,840万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（109件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,046円。
1K
74,500〜105,000円
89,046円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
105件
10〜15万
1件
全 109 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,273円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,284円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,498円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,548円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,744円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,508円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,709円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,553円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,559円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,489円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,500円 | 3,514円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,327円/㎡ |
他 79 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。