テラスセザール方南町
東京都杉並区方南2丁目24-13 | 築43年 | 18戸
推定相場
テラスセザール方南町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.1万円。周辺エリア平均（89.4万円）を5.2%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2015201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.8万/㎡から2025年は79.8万/㎡へ、10年間で129.1%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 42.48㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・5件）で、平均1,082万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,569万円、１Ｋは平均1,082万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,670万 | 3,000万 | 4,211万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,082万 | 1,032万 | 1,125万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,303万 | 2,111万 | 2,654万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,569万 | 4,117万 | 5,423万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,170万 | 3,125万 | 3,214万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,791万 | 1,915万 | 3,667万 |
| 1LDK | 2件 | 3,634万 | 3,059万 | 4,209万 |
| 2DK | 3件 | 2,618万 | 2,056万 | 3,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南2丁目24-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 23.66m² ～ 42.48m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
方南小学校
中学校
泉南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラスセザール方南町 | 1983 | 18戸 | 94.1万 | 3,999万 |
| 大寿マンション | 1970 | 23戸 | 51.4万 | 1,159万 |
| ライオンズマンション方南町第二 | 1992 | 56戸 | - | - |
| マンション方南町 | 1974 | 28戸 | 74.0万 | 2,999万 |
| Jシティコンフォルト | 2001 | 38戸 | 141.3万 | 9,900万 |
| ライオンズプラザ方南町 | 1987 | 145戸 | 60.5万 | 1,330万 |
| 日神パレス方南町第2 | 1986 | 32戸 | 53.2万 | 899万 |
| ライオンズマンション方南町駅前 | 1985 | 78戸 | 91.8万 | 1,980万 |
| アクトピア方南町 | 1989 | 8戸 | - | - |
| 方南ファミリーコーポ | 1971 | 18戸 | - | - |
| ラ・パルフェ・ド・グリシン | 1990 | 40戸 | 78.6万 | 1,150万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.9万 | - | 94.1万 |
| 2DK | 34.8万 | - | 53.7万 | 79.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,999万 | 94.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 79.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 34.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。