ライオンズプラザ方南町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の50.5万/㎡から2026年は93.2万/㎡へ、13年間で84.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.2万円/㎡

レンジ

69.0〜93.4万円/㎡

市区町村ベースライン

109.1万円/㎡

補正係数 ×0.744

代表面積 22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1670件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・21件）で、平均1,577万円です。3DKが最も高く平均5,005万円、1Kは平均1,421万円です。

1R 21件 1,577万円

1K 4件 1,421万円

2LDK 17件 4,974万円

3DK 4件 5,005万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	1,577万	1,307万	1,957万
1K	4件	1,421万	1,330万	1,598万
2LDK	17件	4,974万	4,166万	6,315万
3DK	4件	5,005万	4,417万	5,642万

階数別の㎡単価

1-3階 77.7万/㎡ 16件

4-7階 63.3万/㎡ 30件

8階以上 58.6万/㎡ 2件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内1丁目3-13
築年月	1987-05（築39年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	145戸
専有面積	19.33m² ～ 99.02m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立大宮小学校

中学校

区立泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ方南町	1987	145戸	60.5万	1,330万
ライオンズマンション方南町駅前	1985	78戸	91.8万	1,980万
マンション方南町	1974	28戸	74.0万	2,999万
方南町L	2002	14戸	66.6万	5,250万
方南ファミリーコーポ	1971	18戸	-	-
ライオンズマンション方南町第二	1992	56戸	-	-
テラスセザール方南町	1983	18戸	94.1万	3,999万
ステージファースト方南町アジールコート	2012	50戸	-	-
大寿マンション	1970	23戸	51.4万	1,159万
モナーク杉並	1979	69戸	-	-
Jシティコンフォルト	2001	38戸	141.3万	9,900万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	22㎡	90万円	1K	-	東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 19件

2,000〜3,000万 1件

3,000〜4,000万 10件

4,000〜5,000万 8件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	54.1万	-	-	-	-	-	-	60.5万
2LDK	74.9万	78.5万	77.5万	85.9万	91.9万	83.2万	119.1万	125.9万
1R	54.1万	58.9万	62.7万	-	-	-	62.7万	-
3DK	-	-	-	95.7万	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,330万	60.46万/㎡
2026年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,299万	125.86万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,330万	60.46万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,299万	125.86万/㎡
2025年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	62.73万/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,999万	119.08万/㎡
2024年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,080万	80.99万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,300万	85.36万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.52万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,380万	87.52万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,780万	102.51万/㎡
2022年8月	7〜8階	3DK	50㎡〜	4,690万	93.71万/㎡
2022年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	4,890万	97.71万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	4,298万	85.88万/㎡
2021年9月	9〜10階	1R	20㎡〜	1,380万	62.73万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.53万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.53万/㎡
2020年7月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,150万	52.28万/㎡
2020年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,440万	65.46万/㎡
2020年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.53万/㎡
2020年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	77.53万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.53万/㎡
2019年7月	1〜2階	4LDK	95㎡〜	6,500万	65.65万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,190万	54.1万/㎡
2019年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,190万	54.1万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.53万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.53万/㎡
2017年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,380万	62.73万/㎡
2017年1月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,180万	53.64万/㎡
2016年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,780万	75.53万/㎡
2016年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	3,390万	67.74万/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	20㎡〜	970万	44.1万/㎡
2015年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	3,180万	63.12万/㎡
2015年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,000万	45.46万/㎡
2015年12月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡
2015年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	2,180万	49.55万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,099万	49.96万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	920万	41.82万/㎡
2014年9月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.73万/㎡
2014年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,198万	54.46万/㎡
2014年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	930万	42.28万/㎡
2014年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	930万	48.12万/㎡
2014年2月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,150万	52.28万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,050万	47.73万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	20㎡〜	920万	41.82万/㎡
2013年7月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,150万	52.28万/㎡
2013年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	980万	44.55万/㎡
2013年6月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,200万	54.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額64,983円。3DKなら月額135,400円が相場です。

ワンルーム 64,983円 54,000〜91,000円

1R 63,569円 55,000〜87,000円

1K 64,200円 49,000〜69,000円

2DK 120,667円 102,000〜128,000円

3DK 135,400円 133,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 1件

5〜8万 141件

8〜10万 8件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,636円/㎡
2025年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,818円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2025年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2025年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,600円	3,118円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2025年3月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,046円/㎡
2025年1月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,682円/㎡
2024年9月	5〜6階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,795円/㎡
2024年8月	5〜6階	2DK	40㎡〜	128,000円	2,909円/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,900円/㎡
2024年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,864円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2024年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,773円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2024年2月	5〜6階	3DK	50㎡〜	145,000円	2,897円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,000円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2024年11月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,363円/㎡
2024年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,455円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,546円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,636円/㎡
2024年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,591円/㎡
2023年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,727円/㎡
2023年7月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2023年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2023年5月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2023年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,811円/㎡

他 135 件