梅里の土地相場
東京都杉並区梅里 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区梅里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価178.2万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,377円高くなります。
4m未満
29件
231万/坪
4〜6m
12件
230万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価257万円で最も高く、ほぼ長方形（224万円）と比べて15%の差があります。
長方形
10件
257万/坪
ほぼ台形
3件
232万/坪
不整形
4件
226万/坪
ほぼ長方形
24件
224万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（243万/坪）は北道路（203万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
西
11件
250万/坪
南
9件
243万/坪
東
9件
227万/坪
北西
4件
224万/坪
北
9件
203万/坪
平均坪単価
178.2万/坪
53.9万/㎡
平均価格
5,226万円
取引実績
43件
平均面積
31坪
102㎡
相場の動き
坪単価の推移
403万302万201万100万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪194万円から2025年は坪217万円へ、17年間で+12.1%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
11坪〜（35㎡〜）
217.2万/坪
2024年第2四半期
15,000万円
42坪〜（140㎡〜）
354.2万/坪
2023年第4四半期
6,800万円
24坪〜（80㎡〜）
281.0万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
29坪〜（95㎡〜）
254.0万/坪
2023年第1四半期
6,700万円
27坪〜（90㎡〜）
246.1万/坪
2022年第4四半期
4,600万円
23坪〜（75㎡〜）
202.8万/坪
2021年第3四半期
5,300万円
24坪〜（80㎡〜）
219.0万/坪
2021年第1四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
2020年第2四半期
4,500万円
18坪〜（60㎡〜）
247.9万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
20坪〜（65㎡〜）
193.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
梅里は杉並区内35地区中17位（上位51%）。
坪単価178.2万/坪。
1つ上の久我山とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）