堀ノ内の土地相場

Name: 堀ノ内の土地相場データ（杉並区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都杉並区堀ノ内 | 142件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都杉並区堀ノ内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価168.8万円（成約142件、前年比+18.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堀ノ内の土地

142件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,291,126円/坪

推定総額

3,873万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が915,195円高くなります。

4m未満

193万/坪

39件

4〜6m

224万/坪

90件

6〜8m

195万/坪

9件

8m以上

285万/坪

3件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価231万円で最も高く、不整形（180万円）と比べて28%の差があります。

台形

231万/坪

9件

長方形

225万/坪

31件

ほぼ長方形

221万/坪

55件

ほぼ台形

215万/坪

20件

ほぼ正方形

215万/坪

3件

ほぼ整形

200万/坪

3件

不整形

180万/坪

16件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（228万/坪）は北道路（216万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。

南西

229万/坪

6件

南

228万/坪

32件

東

227万/坪

27件

北

216万/坪

23件

西

208万/坪

27件

南東

199万/坪

9件

北西

196万/坪

11件

北東

176万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

4件

堀ノ内 168.8万/坪(51.1万/㎡) 杉並区内 22位/35地区

平均坪単価

168.8万/坪

51.1万/㎡

前年比 ▲18.4%

平均価格

6,294万円

取引実績

142件

平均面積

41坪

136㎡

相場の動き

坪単価の推移

467万350万233万116万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪115万円から2026年は坪207万円へ、18年間で+80.8%上昇（年平均+4.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

7件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 23坪〜（75㎡〜） 207.2万/坪

2025年第2四半期 36,000万円 88坪〜（290㎡〜） 410.4万/坪

2025年第2四半期 6,900万円 24坪〜（80㎡〜） 285.1万/坪

2025年第2四半期 7,000万円 42坪〜（140㎡〜） 165.3万/坪

2025年第1四半期 5,000万円 30坪〜（100㎡〜） 165.3万/坪

2025年第1四半期 6,500万円 21坪〜（70㎡〜） 307.0万/坪

2025年第1四半期 4,200万円 26坪〜（85㎡〜） 163.3万/坪

2024年第4四半期 8,500万円 27坪〜（90㎡〜） 312.2万/坪

2024年第3四半期 5,100万円 32坪〜（105㎡〜） 160.6万/坪

2024年第3四半期 5,200万円 20坪〜（65㎡〜） 264.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（杉並区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	553,288	-
2017	564,489	-
2019	574,118	+4,215
2021	569,703	-2,475
2023	572,843	+1,771
2024	577,147	+3,376

所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%

杉並区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

杉並区の土地マップ

杉並区内のエリアランキング

堀ノ内は杉並区内35地区中22位（上位37%）。坪単価168.8万/坪。 1つ上の清水とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 高円寺南

229.2万/坪

+36%

12 荻窪

186.9万/坪

+11%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 上荻

184.6万/坪

+9%

14 和田

182.3万/坪

+8%

15 方南

180.7万/坪

+7%

16 久我山

178.7万/坪

+6%

17 梅里

178.2万/坪

+6%

18 和泉

172.4万/坪

+2%

19 高井戸東

171.0万/坪

+1%

20 宮前

170.2万/坪

+1%

21 清水

169.3万/坪

+0%

22 堀ノ内 ◀

168.8万/坪

―

23 高井戸西

164.0万/坪

-3%

24 桃井

163.8万/坪

-3%

お手頃帯（25〜35位）

25 成田東

157.8万/坪

-6%

35 上高井戸

138.5万/坪

-18%

他 9 地区

最寄り駅の相場

堀ノ内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
杉並区堀ノ内１丁目４１２番３１外	46.8万/㎡	+2.6%	住宅	方南町 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

堀ノ内の他の不動産相場