チュリス桜上水
東京都杉並区下高井戸1丁目18-6 | 築41年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2024年は79.5万/㎡へ、7年間で19.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均4,796万円です。3LDKが最も高く平均4,829万円、1LDKは平均3,814万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,814万 | 3,057万 | 4,571万 |
| 2LDK | 7件 | 4,796万 | 3,568万 | 5,397万 |
| 3DK | 5件 | 4,496万 | 4,166万 | 4,738万 |
| 3LDK | 5件 | 4,829万 | 4,372万 | 5,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 44.29m² ～ 74.98m² |
| 分譲会社 | 住建不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
永福小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チュリス桜上水 | 1985 | 40戸 | 78.0万 | 4,498万 |
| チェリーマンション桜上水 | 1977 | 9戸 | - | - |
| 40.95平米あるテラス付きの南東向き住戸 | 2006 | 81戸 | - | - |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| ヴァレッシア桜上水駅前シティ | 2010 | 41戸 | - | - |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| 日神パレス桜上水 | 1987 | 20戸 | 87.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.6万 | 74.3万 | - | 77.6万 | 83.0万 | 79.5万 |
| 3LDK | 69.0万 | - | - | 76.9万 | - | 70.7万 | 67.2万 | - |
| 3DK | 63.8万 | 62.0万 | 60.3万 | - | 69.0万 | 67.6万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 60.7万 | 66.5万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 77.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.1万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 83万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.58万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 70.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,840万 | 66.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,399万 | 76.23万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 60.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 71.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。