下高井戸ハイツ
東京都杉並区下高井戸1丁目18-14 | 築47年 | 19戸
推定相場
下高井戸ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（78.6万円）より13.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より24.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.3万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、12年間で117.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 35.12㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の39%・7件）で、平均1,658万円です。1LDKが最も高く平均2,593万円、2Kは平均1,658万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 2,432万 | 1,985万 | 2,631万 |
| 1LDK | 6件 | 2,593万 | 2,374万 | 2,849万 |
| 2K | 7件 | 1,658万 | 1,449万 | 1,881万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.5万円で、1-3階（42.3万円）と比べて21.2万円（+50.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸1丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 32.27m² ～ 35.17m² |
| 分譲会社 | 大都市建設総業 |
| 施工会社 | 横田建設 |
| 管理会社 | アポーメンテナンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
永福南小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井戸ハイツ | 1979 | 19戸 | 68.2万 | 2,399万 |
| ルピナス桜上水 | 2003 | 36戸 | 102.6万 | 5,580万 |
| メゾン・ド・マリーヌ | 1982 | 16戸 | 64.9万 | 829万 |
| 40.95平米あるテラス付きの南東向き住戸 | 2006 | 81戸 | - | - |
| エクセリア桜上水 | 2005 | 103戸 | 109.5万 | 2,200万 |
| カーサ桜上水 | 1971 | 148戸 | - | - |
| ダイホープラザ桜上水 | 1996 | 30戸 | 73.0万 | 1,380万 |
| プラザローヤル5 | 1974 | 168戸 | - | - |
| チュリス桜上水 | 1985 | 40戸 | 78.0万 | 4,498万 |
| 藤和シティスクエア桜上水 | 1991 | 33戸 | - | - |
| チェリーマンション桜上水 | 1977 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 58.0万 | - | - | 73.1万 | 68.2万 |
| 1DK | - | 45.6万 | - | - | 62.7万 | - | - |
| 2K | 31.3万 | 36.4万 | - | 44.9万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 68.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,699万 | 76.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 71.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 70.81万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,599万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 64.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 62.08万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,580万 | 44.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,850万 | 52.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,899万 | 58.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,080万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,180万 | 36.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 980万 | 30.19万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,020万 | 31.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,050万 | 32.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。