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TOP›東京都›杉並区›下高井戸›日神デュオステージ桜上水

日神デュオステージ桜上水

東京都杉並区下高井戸1丁目30-11 | 築23年 | 47戸

推定相場
日神デュオステージ桜上水
最新データ 2025年5月
売買39件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.6万円。周辺エリア平均（78.6万円）を59.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を39.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の65.5万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、16年間で61.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,455円から2025年には130,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
132.2〜161.6万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.346
代表面積 30.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・24件）で、平均3,011万円です。2Kが最も高く平均4,355万円、1Kは平均3,000万円です。
1R 24件 3,011万円
1K 3件 3,000万円
1LDK 6件 3,614万円
2K 3件 4,355万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 3,011万 2,425万 3,967万
1K 3件 3,000万 2,610万 3,347万
1LDK 6件 3,614万 3,295万 3,998万
2K 3件 4,355万 3,969万 4,890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は81.1万円で、1-3階（70.6万円）と比べて10.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階 70.6万/㎡ 14件
4-7階 81.1万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区下高井戸1丁目30-11
築年月2003-09（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積30.25m² ～ 40.68m²
分譲会社日神不動産
施工会社丸運建設 日神建設
管理会社日神管財
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
桜上水駅
京王線
徒歩5分

学区情報

小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神デュオステージ桜上水 2003 47戸 125.6万 3,798万
ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 2006 33戸 76.6万 2,780万
アプレシティ桜上水 2004 27戸 - -
ライオンズマンション桜上水 1975 73戸 70.0万 3,498万
メインステージ桜上水 2004 41戸 89.6万 2,480万
イーリスコート桜上水 2006 41戸 110.8万 3,990万
トーシンフェニックス桜上水弐番館 2002 50戸 106.7万 1,980万
プレジデント桜上水 1974 64戸 - -
フェニックス桜上水 1999 22戸 - -
シーアイマンション桜上水 1971 78戸 - -
ウイング桜上水 1989 20戸 42.5万 830万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,180万円 40.32㎡ 103.7万円 1LDK - 東

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 26件
3,000〜4,000万 5件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 70.2万 - - 71.9万 79.9万 - - 125.6万
1K - - 72.1万 - - - - 100.3万
1R 64.5万 78.7万 74.6万 82.0万 - - 87.6万 95.5万
2K - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 30㎡〜 3,798万 125.56万/㎡
2025年3月 高層 1K 30㎡〜 2,890万 95.54万/㎡
2025年2月 高層 1R 30㎡〜 2,890万 95.54万/㎡
2025年1月 高層 1K 30㎡〜 3,180万 105.13万/㎡
2024年12月 高層 1R 30㎡〜 2,650万 87.61万/㎡
2022年6月 中層 1DK 30㎡〜 3,960万 130.91万/㎡
2021年12月 中層 2DK 30㎡〜 3,960万 130.91万/㎡
2021年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,250万 79.9万/㎡
2020年9月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2020年10月 中層 1LDK 40㎡〜 2,900万 71.93万/㎡
2019年7月 高層 1K 30㎡〜 2,180万 72.07万/㎡
2019年6月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2019年4月 低層 1R 30㎡〜 2,330万 77.03万/㎡
2019年1月 低層 1R 30㎡〜 2,400万 79.34万/㎡
2019年12月 低層 1R 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2018年8月 低層 1R 30㎡〜 2,480万 81.99万/㎡
2018年8月 低層 1R 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2018年12月 低層 ー 30㎡〜 2,150万 71.08万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 2,770万 68.71万/㎡
2017年9月 中層 1R 30㎡〜 1,940万 64.14万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,890万 71.68万/㎡
2017年7月 中層 1R 30㎡〜 1,960万 64.8万/㎡
2015年7月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.51万/㎡
2015年3月 中層 1R 30㎡〜 2,080万 68.77万/㎡
2014年7月 低層 2K 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2013年2月 低層 1R 30㎡〜 1,580万 52.24万/㎡
2013年11月 低層 2K 40㎡〜 2,580万 63.99万/㎡
2013年10月 中層 2K 40㎡〜 2,999万 73.73万/㎡
2012年2月 中層 1R 30㎡〜 1,680万 55.54万/㎡
2011年9月 中層 1R 30㎡〜 1,890万 62.48万/㎡
2011年7月 中層 1R 30㎡〜 2,090万 69.1万/㎡
2011年5月 高層 1R 30㎡〜 2,280万 75.38万/㎡
2011年2月 低層 1R 30㎡〜 1,830万 60.5万/㎡
2011年1月 中層 1R 30㎡〜 2,330万 77.03万/㎡
2011年11月 中層 1R 30㎡〜 1,850万 61.16万/㎡
2010年7月 中層 1R 30㎡〜 2,380万 78.68万/㎡
2010年3月 高層 1R 30㎡〜 2,250万 74.39万/㎡
2009年6月 中層 1R 30㎡〜 1,980万 65.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額126,547円。1LDKなら月額126,547円が相場です。
ワンルーム 90,143円 77,000〜120,000円
1R 91,652円 68,000〜110,000円
1LDK 126,547円 108,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 4件
8〜10万 44件
10〜15万 36件
15〜20万 1件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,023円/㎡
2025年4月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,073円/㎡
2025年2月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,245円/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,422円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,274円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 30㎡〜 98,000円 3,240円/㎡
2024年10月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,967円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,175円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,546円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,852円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,975円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 154,000円 5,091円/㎡
2022年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,810円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,909円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,147円/㎡
2021年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,975円/㎡
2021年4月 低層 ワンルーム 30㎡〜 91,000円 3,008円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 93,000円 3,074円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,107円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,100円/㎡
2021年1月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,182円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 77,000円 2,546円/㎡
2021年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,744円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,810円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 30㎡〜 79,000円 2,611円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 128,500円 3,187円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,175円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 124,000円 3,076円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,744円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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