チェリータワー
東京都杉並区下高井戸3丁目3-3 | 築58年 | 12戸
推定相場
チェリータワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.7万円。周辺エリア平均（78.6万円）より57.1%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より62.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.6万/㎡から2023年は31.9万/㎡へ、7年間で35.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,250円から2020年には47,000円へ、42.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・17件）で、平均4,492万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,492万円、1Kは平均801万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,492万 | 2,873万 | 6,800万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,396万 | 2,200万 | 2,592万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,297万 | 1,119万 | 1,474万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,874万 | 2,428万 | 5,634万 |
| 1R | 2件 | 1,164万 | 1,123万 | 1,205万 |
| 1K | 10件 | 801万 | 537万 | 988万 |
| 1DK | 4件 | 867万 | 796万 | 1,022万 |
| 1LDK | 2件 | 973万 | 958万 | 988万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-07（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 23.35m² ～ 48.37m² |
| 管理会社 | エムヒロシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
桜上水駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チェリータワー | 1968 | 12戸 | 33.7万 | 790万 |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979 | 8戸 | 55.9万 | 4,280万 |
| コーヅ第2桜上水ハイツ | 1983 | 16戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ウイング桜上水 | 1989 | 20戸 | 42.5万 | 830万 |
| メインステージ桜上水 | 2004 | 41戸 | 89.6万 | 2,480万 |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006 | 33戸 | 76.6万 | 2,780万 |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| アプレシティ桜上水 | 2004 | 27戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971 | 40戸 | 40.9万 | 1,450万 |
| ヴァレッシア桜上水駅前シティ | 2010 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 23.43㎡ | 29.9万円 | 2K | - | 南 |
| 850万円 | 23.43㎡ | 36.3万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 16.8万 | - | - | 34.8万 | 29.7万 | 31.9万 |
| 1DK | - | - | 38.4万 | - | 29.2万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 35.4万 | 35.4万 | - |
| 1R | 37.1万 | 18.6万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 35.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 28.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 690万 | 28.54万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 29.45万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LK | 20㎡〜 | 980万 | 41.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 700万 | 29.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 700万 | 28.95万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 830万 | 35.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 730万 | 30.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 20㎡〜 | 830万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 799万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 35.43万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 899万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 898万 | 18.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 898万 | 37.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額58,000円。1DKなら月額47,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 99,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,187円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。