アクサス桜上水アジールコート

東京都杉並区下高井戸4丁目4-2 | 築10年 | 34戸

推定相場

アクサス桜上水アジールコート

売買㎡単価の推移

130万120万110万100万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の103.5万/㎡から2025年は118.2万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の94,667円から2025年には101,143円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.1万円/㎡

レンジ

114.1〜190.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 26.06㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・9件）で、平均3,148万円です。１Ｋが最も高く平均3,148万円、1Kは平均3,142万円です。

１Ｋ

9件

3,148万

5件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	3,148万	2,632万	4,000万
1K	5件	3,142万	2,903万	3,251万

物件概要

所在地	東京都杉並区下高井戸4丁目4-2
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	34戸
専有面積	25.47m² ～ 44.22m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	新三平建設
管理会社	アセットコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜上水駅

京王線

徒歩7分

🚉

上北沢駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区立高井戸第三小学校

中学校

杉並区立向陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス桜上水アジールコート	2016	34戸	118.2万	3,080万
ジェノヴィア桜上水2	2024	45戸	-	-
シーアイマンション桜上水	1971	78戸	-	-
プレジデント桜上水	1974	64戸	-	-
パールハイツ桜上水	1972	48戸	-	-
桜上水マンション	1969	35戸	-	-
フェニックス桜上水	1999	22戸	-	-
グリーンレーン桜上水	1987	21戸	61.0万	980万
日神デュオステージ桜上水	2003	47戸	125.6万	3,798万
ライオンズマンション桜上水	1975	73戸	70.0万	3,498万
ライオンズマンション上北沢第3	1988	24戸	84.5万	4,880万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2024	2025
1K	-	113.9万	118.2万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	118.19万/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	2,900万	111.29万/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	2,750万	107.85万/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	118.19万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	118.19万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	103.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額90,895円。1LDKなら月額159,083円が相場です。

ワンルーム

90,571円

80,000〜100,000円

90,200円

88,000〜95,000円

90,895円

78,000〜99,000円

1LDK

159,083円

147,000〜166,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

147件

10〜15万

4件

15〜20万

21件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,663円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,903円/㎡
2025年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,669円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,864円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,409円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,510円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,471円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,569円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,549円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,549円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	40㎡〜	165,000円	3,731円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,709円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,315円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,492円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,262円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,292円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,510円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2023年11月	高層	1LDK	40㎡〜	147,000円	3,590円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,471円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,318円/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,044円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,083円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。