グリーンレーン桜上水
東京都杉並区下高井戸4丁目4-17 | 築39年 | 21戸
推定相場
グリーンレーン桜上水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（78.6万円）より22.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2023年は61万/㎡へ、10年間で24.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,500円から2025年には63,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 16.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,258万円です。1LDKが最も高く平均2,413万円、1Rは平均1,142万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,142万 | 1,077万 | 1,225万 |
| 1K | 9件 | 1,258万 | 926万 | 2,671万 |
| 1LDK | 2件 | 2,413万 | 2,350万 | 2,475万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区下高井戸4丁目4-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 14.50m² ～ 33.48m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜上水駅
京王線
🚉
徒歩11分
上北沢駅
京王線
学区情報
小学校
高井戸第三小学校
中学校
向陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンレーン桜上水 | 1987 | 21戸 | 61.0万 | 980万 |
| 桜上水マンション | 1969 | 35戸 | - | - |
| アクサス桜上水アジールコート | 2016 | 34戸 | 118.2万 | 3,080万 |
| ジェノヴィア桜上水2 | 2024 | 45戸 | - | - |
| プレジデント桜上水 | 1974 | 64戸 | - | - |
| シーアイマンション桜上水 | 1971 | 78戸 | - | - |
| トーシンフェニックス桜上水弐番館 | 2002 | 50戸 | 106.7万 | 1,980万 |
| パールハイツ桜上水 | 1972 | 48戸 | - | - |
| イーリスコート桜上水 | 2006 | 41戸 | 110.8万 | 3,990万 |
| フェニックス桜上水 | 1999 | 22戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975 | 73戸 | 70.0万 | 3,498万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 48.9万 | 43.0万 | 54.0万 | - | 62.3万 | 56.0万 | 61.0万 |
| 1R | - | - | - | 64.8万 | 56.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.03万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 61.03万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 56.05万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 56.05万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.59万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 62.07万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 56.16万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 56.05万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.93万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 52.93万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.97万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,638万 | 48.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額57,003円。1Kなら月額57,003円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 3,223円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 4,016円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,051円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。