ウィン荻窪

東京都杉並区南荻窪4丁目39-15 | 築32年 | 35戸

推定相場

ウィン荻窪

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201620182020202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の77.3万/㎡から2025年は124.7万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2021年には83,333円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.8万円/㎡

レンジ

109.6〜133.9万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.161

代表面積 53.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・9件）で、平均5,456万円です。2LDKが最も高く平均5,456万円、1Kは平均2,460万円です。

2件

2,460万

2LDK

9件

5,456万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,460万	2,238万	2,682万
2LDK	9件	5,456万	4,523万	6,022万

物件概要

所在地	東京都杉並区南荻窪4丁目39-15
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	24.12m² ～ 60.00m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	東鉄工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

学区情報

小学校

桃井第二小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィン荻窪	1994	35戸	118.3万	6,290万
ラメール荻窪館	2003	13戸	-	-
レフィール南荻窪	2009	35戸	155.7万	6,480万
ファインクレスト南荻窪	1989	18戸	103.5万	8,780万
荻窪コーエイマンション	1970	90戸	-	-
プロスペアー荻窪	1985	33戸	77.5万	1,280万
スカイコート荻窪	1985	52戸	88.1万	1,180万
デュフレ荻窪	2015	16戸	128.4万	7,980万
ユニヴァーサル南荻窪	1990	35戸	-	-
ダイホープラザ荻窪	1991	35戸	81.9万	1,360万
フェルクルールプレスト荻窪	2017	27戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	70.4万	82.5万	84.0万	-	99.3万	-
1K	-	74.2万	-	98.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	6,290万	118.26万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	50㎡〜	6,980万	131.23万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.39万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.63万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	50㎡〜	5,680万	106.79万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	98.68万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,299万	94.63万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,099万	91.06万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.34万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	74.22万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	4,080万	82.53万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	74.22万/㎡
2016年9月	低層	2DK	55㎡〜	5,280万	91.15万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.71万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額80,625円。2LDKなら月額172,500円が相場です。

ワンルーム

76,333円

75,000〜79,000円

79,750円

79,000〜80,000円

80,625円

76,000〜95,000円

2LDK

172,500円

165,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

7件

15〜20万

2件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,109円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,417円/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,151円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,109円/㎡
2018年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,107円/㎡
2015年9月	低層	1R	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2015年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,275円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,151円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。