レフィール南荻窪
東京都杉並区南荻窪4丁目43-1 | 築17年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20112017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の92.3万/㎡から2026年は155.7万/㎡へ、15年間で68.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,500円から2023年には135,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
123.1〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
5,647万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 5,647万 | 4,850万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.1万円で、1-2階（103.1万円）と比べて18.0万円（+17.5%）高くなっています。
1-2階
9件
103.1万/㎡
3階以上
3件
121.1万/㎡
最上層と最下層の差: +18.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪4丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 27.66m² ～ 55.02m² |
| 分譲会社 | 安田不動産 沖デベロップメント |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立桃井第二小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レフィール南荻窪 | 2009 | 35戸 | 155.7万 | 6,480万 |
| ラメール荻窪館 | 2003 | 13戸 | - | - |
| ウィン荻窪 | 1994 | 35戸 | 118.3万 | 6,290万 |
| プロスペアー荻窪 | 1985 | 33戸 | 77.5万 | 1,280万 |
| ファインクレスト南荻窪 | 1989 | 18戸 | 103.5万 | 8,780万 |
| 荻窪コーエイマンション | 1970 | 90戸 | - | - |
| スカイコート荻窪 | 1985 | 52戸 | 88.1万 | 1,180万 |
| デュフレ荻窪 | 2015 | 16戸 | 128.4万 | 7,980万 |
| グレイス荻窪 | 1984 | 17戸 | 49.3万 | 800万 |
| ユニヴァーサル南荻窪 | 1990 | 35戸 | - | - |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988 | 10戸 | 83.5万 | 6,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 48.23㎡ | 113.6万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.6万 | 86.9万 | 80.5万 | 98.9万 | 101.2万 | 123.9万 | 124.6万 | 155.7万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,480万 | 155.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 138.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 117.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 123.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 101.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 98.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,190万 | 86.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 45㎡〜 | 3,750万 | 82.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 92.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額135,333円。1LDKなら月額135,333円が相場です。
ワンルーム
101,000〜110,000円
105,500円
1R
100,000〜110,000円
105,250円
1DK
135,000〜144,000円
139,500円
1LDK
125,000〜139,000円
135,333円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,272円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。