フェアロージュ荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目29-3 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2009201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.3万/㎡から2015年は57.1万/㎡へ、6年間で7.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 91.73㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・25件）で、平均2,295万円です。4LDKが最も高く平均7,254万円、１Ｋは平均2,295万円です。
１Ｋ
2,295万
25件
３ＬＤＫ
5,450万
4件
２ＬＤＫ
4,680万
3件
１ＤＫ
3,035万
2件
2LDK
5,405万
2件
3LDK
6,164万
2件
4LDK
7,254万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,295万 | 938万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,450万 | 3,684万 | 6,500万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,680万 | 3,500万 | 5,768万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,035万 | 2,684万 | 3,385万 |
| 2LDK | 2件 | 5,405万 | 5,136万 | 5,674万 |
| 3LDK | 2件 | 6,164万 | 5,694万 | 6,633万 |
| 4LDK | 4件 | 7,254万 | 7,062万 | 7,662万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区南荻窪1丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.34m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩18分
富士見ヶ丘駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
荻窪小学校
中学校
宮前中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ荻窪 | 1999 | 19戸 | 57.1万 | 4,100万 |
| ライオンズガーデン荻窪 | 1996 | 29戸 | 81.5万 | 4,480万 |
| グローリオ杉並宮前 | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 9,980万 |
| ラパルフェドプリモ | 1989 | 30戸 | - | - |
| 南荻窪シティハウス | 1981 | 10戸 | - | - |
| パークコート杉並宮前 | 1996 | 35戸 | 94.0万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデン杉並宮前 | 2003 | 68戸 | 106.2万 | 7,990万 |
| ノーブル荻窪 | 2026 | 31戸 | - | - |
| インフィニット宮前 | 2002 | 18戸 | - | - |
| エクレールガーデン南荻窪 | 1996 | 18戸 | 99.0万 | 6,700万 |
| 南荻窪パールハイツ | 1975 | 6戸 | 57.1万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,890万円 | 83.62㎡ | 106.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | - | - | 57.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.08万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 50.04万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,590万 | 50.04万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.74万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.95万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。