ブランズ西荻窪
東京都杉並区西荻南3丁目18-14 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万
2017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の100.3万/㎡から2024年は118.2万/㎡へ、7年間で17.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.8万円/㎡
レンジ
123.1〜166.6万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.381
補正係数 ×1.381
代表面積 55.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均8,072万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,986万円、１Ｋは平均2,679万円です。
２ＬＤＫ
8,072万
15件
１Ｋ
2,679万
5件
１ＬＤＫ
5,730万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,986万
2件
３ＬＤＫ
8,922万
5件
2LDK
6,561万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,072万 | 6,125万 | 10,316万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,679万 | 1,915万 | 3,472万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,730万 | 5,654万 | 5,806万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,986万 | 7,615万 | 10,357万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,922万 | 7,110万 | 10,238万 |
| 2LDK | 2件 | 6,561万 | 6,561万 | 6,561万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.1万円で、1-3階（98.7万円）と比べて17.4万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
2件
98.7万/㎡
4-7階
3件
116.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 42.37m² ～ 77.31m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 青木あすなろ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立高井戸第四小学校
中学校
区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| 日神デュオステージ西荻窪 | 2004 | 34戸 | - | - |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| アトラス西荻窪レジデンス | 2012 | 24戸 | 171.2万 | 12,000万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| GSハイム西荻窪 | 1980 | 42戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.27億円 | 65.61㎡ | 193.3万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,470万 | 118.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 129.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 98.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額154,250円。2LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
138,000〜173,000円
154,250円
2LDK
215,000〜225,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 173,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。