パークハイツ西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目10-3 | 築42年 | 30戸

推定相場

パークハイツ西荻窪

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の74万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、8年間で63.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には137,333円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

84.4〜103.1万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 49.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の26%・13件）で、平均2,246万円です。1LDKが最も高く平均5,198万円、１Ｋは平均1,574万円です。

１Ｒ

13件

2,246万

２ＬＤＫ

3件

4,891万

２ＤＫ

10件

3,988万

１ＬＤＫ

7件

3,235万

１ＤＫ

4件

2,171万

１Ｋ

7件

1,574万

1SDK

4件

3,788万

1LDK

2件

5,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	13件	2,246万	732万	12,692万
２ＬＤＫ	3件	4,891万	1,944万	6,500万
２ＤＫ	10件	3,988万	1,630万	5,368万
１ＬＤＫ	7件	3,235万	2,737万	5,119万
１ＤＫ	4件	2,171万	1,341万	3,538万
１Ｋ	7件	1,574万	903万	2,361万
1SDK	4件	3,788万	3,100万	4,350万
1LDK	2件	5,198万	4,100万	6,295万

階数別の㎡単価

1-2階

111.6万/㎡

2件

3階以上

81.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻北2丁目10-3
築年月	1984-08（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	40.30m² ～ 53.57m²
分譲会社	東海興産
施工会社	森本組
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

学区情報

小学校

桃井第三小学校

中学校

荻窪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハイツ西荻窪	1984	30戸	120.6万	5,980万
西荻窪第三コーポラス	1970	56戸	69.3万	3,480万
パークホームズ西荻窪	2005	84戸	151.5万	11,000万
シャトルマンション	1967	12戸	43.9万	1,780万
ブランズ西荻窪	2013	24戸	118.2万	5,470万
ロワール西荻	2000	16戸	92.3万	8,680万
エクセリア西荻窪	1996	26戸	89.5万	1,780万
アトラス西荻窪レジデンス	2012	24戸	171.2万	12,000万
サンウッド西荻窪	2024	19戸	164.3万	7,499万
日神デュオステージ西荻窪	2004	34戸	-	-
西荻チャペルマンション	1970	31戸	37.9万	2,210万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2024	2025
1LDK	-	66.2万	-	120.6万
1SDK	74.0万	76.4万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	45㎡〜	5,980万	120.59万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.63万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	111.63万/㎡
2018年4月	中層	1SDK	40㎡〜	3,080万	76.43万/㎡
2018年2月	中層	1SDK	40㎡〜	3,080万	76.43万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,280万	66.15万/㎡
2017年7月	中層	1SDK	40㎡〜	2,480万	61.54万/㎡
2017年12月	中層	1SDK	40㎡〜	3,480万	86.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額144,833円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

1SDK

131,500円

123,000〜139,000円

1LDK

144,833円

135,000〜153,000円

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	高層	1SDK	40㎡〜	139,000円	3,449円/㎡
2021年12月	中層	1SDK	40㎡〜	123,000円	3,052円/㎡
2021年10月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,892円/㎡
2020年8月	高層	1LDK	45㎡〜	153,000円	3,075円/㎡
2020年8月	中層	1SDK	40㎡〜	125,000円	3,102円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	45㎡〜	149,000円	2,994円/㎡
2018年11月	高層	1SDK	40㎡〜	139,000円	3,449円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	45㎡〜	149,000円	2,994円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,892円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,140円/㎡
2015年12月	高層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,119円/㎡
2014年6月	高層	1LDK	45㎡〜	148,000円	2,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。