パークホームズ西荻窪
東京都杉並区西荻北2丁目6-12 | 築21年 | 84戸
推定相場
パークホームズ西荻窪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.5万円。周辺エリア平均（85.2万円）を77.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2009201220162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、16年間で74.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
201420152018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には280,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
121.3〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均9,813万円です。2SLDKが最も高く平均9,897万円、2LDKは平均7,784万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 9,897万 | 9,000万 | 11,579万 |
| 2LDK | 7件 | 7,784万 | 6,321万 | 9,133万 |
| 3LDK | 15件 | 9,813万 | 8,273万 | 11,633万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北2丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 53.79m² ～ 81.83m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立桃井第三小学校
中学校
区立荻窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ西荻窪 | 2005 | 84戸 | 151.5万 | 11,000万 |
| シャトルマンション | 1967 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| 豊栄西荻マンション | 1971 | 108戸 | - | - |
| 西荻窪第三コーポラス | 1970 | 56戸 | 69.3万 | 3,480万 |
| パークハイツ西荻窪 | 1984 | 30戸 | 120.6万 | 5,980万 |
| エクセリア西荻窪 | 1996 | 26戸 | 89.5万 | 1,780万 |
| ラメールパレ西荻 | 2001 | 21戸 | 126.5万 | 7,800万 |
| リドレス西荻窪 | 1989 | 28戸 | 88.6万 | 9,698万 |
| ウエストハイム | 1989 | 6戸 | - | - |
| ブランズ西荻窪 | 2013 | 24戸 | 118.2万 | 5,470万 |
| エクセラント西荻 | 1980 | 5戸 | 58.9万 | 2,920万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.25億円 | 77.54㎡ | 160.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.0万 | - | 100.3万 | 114.7万 | 120.9万 | 127.8万 | 137.6万 |
| 2SLDK | 107.3万 | 101.9万 | - | - | - | - | - | 151.5万 |
| 2LDK | - | - | 91.5万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 137.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 11,000万 | 151.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 127.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 120.91万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 91.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 101万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,200万 | 107.26万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 87.29万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 81万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.94万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 79.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 92.6万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.47万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 82.87万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額268,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,138円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。