メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
東京都杉並区西荻南3丁目8-10 | 築13年 | 38戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2025年には121,786円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.3万円/㎡
レンジ
135.4〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.519
補正係数 ×1.519
代表面積 25.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の46%・16件）で、平均7,971万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,721万円、１Ｋは平均2,679万円です。
２ＬＤＫ
7,971万
16件
１Ｋ
2,679万
5件
１ＬＤＫ
5,730万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,721万
3件
３ＬＤＫ
8,519万
6件
1K
3,042万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,971万 | 6,125万 | 10,316万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,679万 | 1,915万 | 3,472万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,730万 | 5,654万 | 5,806万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,721万 | 7,615万 | 11,192万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 8,519万 | 6,500万 | 10,238万 |
| 1K | 3件 | 3,042万 | 2,938万 | 3,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南3丁目8-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 51.21m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立高井戸第四小学校
中学校
杉並区立神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ西荻窪駅前ソレイユ | 2013 | 38戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| ブランズ西荻南三丁目 | 2025 | 37戸 | 213.4万 | 11,750万 |
| メゾン西荻 | 1988 | 133戸 | 61.8万 | 1,350万 |
| 桜ビル | 1997 | 4戸 | - | - |
| GSハイム西荻窪 | 1980 | 42戸 | - | - |
| 西荻日伸ハイツ | 1984 | 33戸 | 112.8万 | 6,990万 |
| 西荻南パレス | 1973 | 38戸 | 87.4万 | 3,798万 |
| D’クラディア西荻窪 | 2003 | 57戸 | 123.2万 | 6,480万 |
| ピアース西荻窪 | 2019 | 20戸 | 144.4万 | 5,980万 |
| 松庵ガーデンハウス | 2006 | 4戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ西荻窪駅前 | 2001 | 56戸 | 152.8万 | 6,499万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 97.7万 | 93.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額94,360円。1Kなら月額94,360円が相場です。
ワンルーム
100,000〜113,000円
106,500円
1K
84,000〜132,000円
94,360円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
62件
10〜15万
15件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,609円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,156円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,414円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,492円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。