GSハイム西荻南
東京都杉並区西荻南4丁目3-7 | 築44年 | 12戸
推定相場
GSハイム西荻南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（103.1万円）より12.2%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を0.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2023年は90.5万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
73.7〜90.0万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.750
代表面積 41.76㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均3,930万円です。2LDKが最も高く平均4,731万円、2DKは平均3,930万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 3,930万 | 2,120万 | 4,708万 |
| 2LDK | 4件 | 4,731万 | 3,975万 | 5,929万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区西荻南4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 36.74m² ～ 63.82m² |
| 分譲会社 | 大志 |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | ジェイビーシー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
高井戸第四小学校
中学校
神明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| GSハイム西荻南 | 1982 | 12戸 | 90.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西荻南 | 1982 | 18戸 | 121.9万 | 3,798万 |
| 西荻マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| トップ西荻 | 1984 | 67戸 | - | - |
| 西荻窪タウンホーム | 1983 | 6戸 | - | - |
| 日興パレス西荻窪PART2 | 1988 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ西荻窪 | 1993 | 21戸 | 66.9万 | 2,640万 |
| 日興パレス西荻窪パート2 | 1988 | 28戸 | - | - |
| アビテ西荻窪パークサイド | 2003 | 25戸 | 135.4万 | 8,180万 |
| エスポワール西荻南 | 1996 | 18戸 | 88.0万 | 2,780万 |
| レクセル西荻窪 | 1994 | 38戸 | 62.7万 | 1,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 51.4万 | - | - | - | 91.3万 | 90.5万 |
| 2LDK | - | 67.0万 | 67.0万 | 55.2万 | 78.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.52万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.92万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 97.71万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.31万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.55万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.52万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 3,880万 | 92.92万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.04万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.24万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.99万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,580万 | 37.84万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 52.21万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.99万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。