ルーブル高円寺
東京都杉並区高円寺南2丁目32-14 | 築35年 | 1棟
推定相場
ルーブル高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。周辺エリア平均（95.3万円）より4.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）を1.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.1万/㎡から2026年は78.6万/㎡へ、17年間で3.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,600円から2025年には104,500円へ、45.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.3〜76.2万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.607
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の35%・19件）で、平均1,413万円です。ーが最も高く平均2,590万円、1Rは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 2,590万 | 2,330万 | 3,017万 |
| 1R | 19件 | 1,413万 | 1,090万 | 1,583万 |
| 1K | 17件 | 2,158万 | 1,313万 | 2,968万 |
| 2DK | 14件 | 2,518万 | 2,155万 | 3,444万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目32-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.45m² ～ 33.00m² |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
ルーブル高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 84件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1991年 | 4階建 | 27戸 | 84件 | 67万 | 124件 | - |
| 弐番館 | 2003年 | 8階建 | 27戸 | 26件 | 78万 | 176件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル高円寺 | 1991 | 27戸 | 91.2万 | 1,500万 |
| 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000 | 29戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| ミリオンコート高円寺 | 1988 | 9戸 | - | - |
| アクサス高円寺 | 2012 | 21戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| ダイナシティ高円寺 | 2005 | 51戸 | 133.8万 | 4,980万 |
| 大竹マンション | 1969 | 12戸 | 70.2万 | 6,680万 |
| ヴィラコープ高円寺 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション杉並高円寺 | 1991 | 39戸 | 107.4万 | 1,950万 |
| クリスタルコーポ | 1973 | 7戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション高円寺南第2 | 2000 | 37戸 | 160.2万 | 5,380万 |
| セジョリ高円寺 | 2007 | 28戸 | 78.5万 | 2,870万 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 78.8万 | 78.8万 | 72.9万 | 77.8万 | 74.2万 | 91.2万 | 73.9万 | 78.6万 |
| 2DK | 59.0万 | 63.6万 | 60.0万 | 59.1万 | - | - | 87.0万 | - |
| 1K | - | - | 78.8万 | - | - | - | - | - |
| ー | 72.6万 | 62.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 91.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,090万 | 66.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 69.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 75.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,270万 | 76.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,650万 | 87.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 66.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 59.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 75.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 71.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,050万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,050万 | 62.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 63.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,290万 | 69.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,270万 | 68.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,520万 | 76.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 59万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 78.79万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 65.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 63.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,110万 | 67.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 64.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 55.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 51.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 54.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 56.37万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 72.6万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.55万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額79,781円。2DKなら月額101,867円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 141,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。