大竹マンション
東京都杉並区高円寺南4丁目12-18 | 築57年 | 12戸
推定相場
大竹マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.2万円。周辺エリア平均（95.3万円）より26.3%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201820192021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の48.5万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で26.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には69,500円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 114件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
63.9〜78.1万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 30.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の39%・13件）で、平均1,683万円です。ーが最も高く平均6,856万円、1Kは平均1,377万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,856万 | 6,680万 | 7,032万 |
| 1R | 7件 | 2,653万 | 1,225万 | 6,084万 |
| 1K | 3件 | 1,377万 | 1,212万 | 1,650万 |
| 1DK | 2件 | 1,762万 | 1,762万 | 1,762万 |
| 2K | 4件 | 1,734万 | 1,588万 | 1,850万 |
| 2DK | 13件 | 1,683万 | 1,377万 | 1,850万 |
| 2LDK | 2件 | 1,600万 | 1,600万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（52.5万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 18.38m² ～ 95.18m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大竹マンション | 1969 | 12戸 | 70.2万 | 6,680万 |
| ヴィラコープ高円寺 | 1980 | 9戸 | - | - |
| アクサス高円寺 | 2012 | 21戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション杉並高円寺 | 1991 | 39戸 | 107.4万 | 1,950万 |
| ミリオンコート高円寺 | 1988 | 9戸 | - | - |
| ダイナシティ高円寺 | 2005 | 51戸 | 133.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション高円寺第2 | 1996 | 27戸 | - | - |
| ウイング高円寺南 | 1992 | 18戸 | 71.8万 | 1,360万 |
| レジデンシャル高円寺 | 2026 | 24戸 | - | - |
| パークウェル高円寺 | 2005 | 29戸 | 106.3万 | 2,100万 |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999 | 45戸 | 79.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 70.2万 | 70.2万 |
| 1R | 58.2万 | 57.7万 | - | - | 63.4万 | 70.7万 |
| 1K | 50.9万 | - | - | 42.2万 | - | - |
| 2DK | 42.7万 | 43.0万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.19万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 6,680万 | 70.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 42万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.44万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.5万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,060万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,350万 | 43.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 39.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,320万 | 50.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,270万 | 49万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,400万 | 45.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 63.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の52%）で、平均月額85,909円。2DKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,107円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,727円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,893円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。