パークウェル高円寺

東京都杉並区高円寺南4丁目4-11 | 築21年 | 2棟

このページは2棟をまとめたパークウェル高円寺全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 46件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

パークウェル高円寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2011201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.1万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、14年間で33.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,313〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 21.58㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・30件）で、平均2,348万円です。1 Kが最も高く平均2,654万円、1Kは平均2,348万円です。

4件

2,624万

30件

2,348万

1 K

2件

2,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,624万	2,211万	3,028万
1K	30件	2,348万	2,077万	2,656万
1 K	2件	2,654万	2,592万	2,716万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（87.9万円）と比べて2.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

87.9万/㎡

26件

4-7階

90.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目4-11
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	19.72m² ～ 35.65m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小原建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

パークウェル高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 46件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2005年	7階建	29戸	46件	90.2万	170件	2件
弐番館	2005年	5階建	28戸	32件	84.7万	196件	-
弐番館	-	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル高円寺	2005	29戸	106.3万	2,100万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
高円寺カーネル	1972	22戸	-	-
プラウド高円寺	2013	40戸	160.0万	11,980万
第二日東ビル	1973	5戸	-	-
藤和シティコープ高円寺南	1990	25戸	-	-
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
ライオンズマンション高円寺第2	1996	27戸	-	-
藤和シティコープ高円寺南・春木屋ビル	1990	25戸	-	-
スカイコート高円寺第5	2000	34戸	116.1万	2,250万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,950万円	19.95㎡	97.7万円	1K	-	-
1,980万円	19.75㎡	100.3万円	ワンルーム	-	南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	-	109.8万
1K	75.3万	89.7万	99.3万	90.2万	87.9万	95.7万	101.3万	106.7万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	2,100万	106.33万/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	2,100万	105.27万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	106.03万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	113.18万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	2,170万	108.78万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	101.27万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	96.39万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	87.62万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	2,080万	96.39万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.42万/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	99.23万/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	2,030万	85.52万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	76.5万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.44万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	99.25万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	89.73万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.65万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	75.83万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,670万	73.96万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	75.83万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	89.23万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	71.63万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	99.25万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.2万/㎡
2016年2月	高層	ー	20㎡〜	1,800万	72.03万/㎡
2016年2月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	83.41万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.71万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	1,980万	83.41万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	91.83万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	90.3万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.13万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	83.87万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	81.37万/㎡
2013年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,590万	76.56万/㎡
2011年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,720万	73.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額82,178円。2Kなら月額127,000円が相場です。

ワンルーム

94,800円

75,000〜120,000円

82,178円

66,000〜105,000円

127,000円

127,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

115件

10〜15万

7件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,005円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,793円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,612円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,441円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,193円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,059円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,994円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,753円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,808円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,665円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,803円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,586円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,612円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,536円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,626円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,756円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,570円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,454円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,393円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,264円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,287円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,793円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,821円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,033円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,175円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,096円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。