トーシンフェニックス高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたトーシンフェニックス高円寺全体の相場です（成約 96件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

トーシンフェニックス高円寺

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092013201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.9万/㎡から2023年は115万/㎡へ、14年間で38.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,867〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

144.9万円/㎡

レンジ

123.2〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.382

代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の42%・20件）で、平均2,590万円です。1LDKが最も高く平均5,231万円、1Kは平均2,590万円です。

10件

2,809万

20件

2,590万

1 K

11件

2,615万

1DK

2件

3,126万

1LDK

5件

5,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	2,809万	2,382万	3,900万
1K	20件	2,590万	2,159万	3,058万
1 K	11件	2,615万	2,167万	3,300万
1DK	2件	3,126万	2,968万	3,284万
1LDK	5件	5,231万	4,907万	5,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（85.1万円）と比べて11.9万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

85.1万/㎡

35件

6-10階

97万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目51-9
築年月	2001-12（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	62戸
専有面積	18.29m² ～ 51.02m²
分譲会社	トーシン
施工会社	東急建設
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

トーシンフェニックス高円寺は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 96件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
フェニックス高円寺壱番館	2000年	5階建	41戸	26件	75万	176件	-
参番館	2002年	11階建	35戸	34件	95万	192件	-
弐番館	2001年	地下1階付11階建	62戸	36件	96万	264件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス高円寺	2001	62戸	114.7万	3,380万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
プレールドゥーク高円寺2	2014	59戸	110.0万	4,500万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
藤和シティコープ高円寺南	1990	25戸	-	-
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
藤和シティコープ高円寺南・春木屋ビル	1990	25戸	-	-
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
高円寺カーネル	1972	22戸	-	-
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
1K	84.3万	96.5万	-	96.8万	-	103.0万	117.6万	115.0万
1R	-	98.9万	96.9万	95.0万	83.0万	-	114.7万	-
1LDK	-	-	-	86.8万	82.3万	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	114.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	114.7万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	117.63万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,380万	114.7万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,900万	103.89万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,980万	108.26万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,180万	96.77万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,099万	80.35万/㎡
2019年4月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,990万	79.26万/㎡
2019年3月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,180万	86.82万/㎡
2019年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,199万	82.31万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,299万	84.27万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,850万	90.12万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,960万	107.17万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	94.99万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,950万	106.62万/㎡
2018年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,380万	85.85万/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	88.78万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,480万	87.81万/㎡
2018年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	94.99万/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,950万	106.62万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,050万	81.65万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,950万	94.99万/㎡
2017年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,030万	98.89万/㎡
2016年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	105.22万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,030万	98.89万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	105.22万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	79.01万/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,030万	98.89万/㎡
2015年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	2,190万	80.46万/㎡
2015年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	88.18万/㎡
2014年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,680万	81.84万/㎡
2014年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,550万	76.36万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	87.06万/㎡
2014年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	85.64万/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,500万	59.74万/㎡
2012年10月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,300万	71.08万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,400万	76.55万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	66.91万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,400万	55.76万/㎡
2012年8月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,550万	61.73万/㎡
2011年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,650万	78.5万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,580万	75.03万/㎡
2011年6月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,780万	84.53万/㎡
2011年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	63.39万/㎡
2011年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	2,080万	70.13万/㎡
2009年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,830万	86.9万/㎡
2009年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（315件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,693円。1LDKなら月額165,000円が相場です。

ワンルーム

101,333円

81,000〜119,000円

82,693円

71,000〜130,000円

1DK

114,333円

105,000〜128,000円

1LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

108件

8〜10万

172件

10〜15万

31件

15〜20万

4件

全 315 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	4,048円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,907円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,459円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	81,000円	4,405円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,829円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,374円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	92,000円	3,664円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,922円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,501円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	113,000円	3,864円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,226円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,811円/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2024年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,128円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,846円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	118,000円	4,036円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,029円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,727円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	3,692円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	3,694円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,589円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,854円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,744円/㎡

他 285 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。