プレールドゥーク高円寺2
東京都杉並区高円寺南2丁目51-8 | 築12年 | 59戸
推定相場
プレールドゥーク高円寺2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.0万円。周辺エリア平均（95.3万円）を15.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を21.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2021年は110万/㎡へ、5年間で20.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,000〜106,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.1万円/㎡
レンジ
103.8〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 40.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 45件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・20件）で、平均8,210万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,462万円、1Kは平均2,819万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,210万 | 6,591万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,382万 | 2,956万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 11,462万 | 7,211万 | 15,789万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,542万 | 6,085万 | 6,786万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,234万 | 3,636万 | 6,375万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,507万 | 4,507万 | 4,507万 |
| 1K | 3件 | 2,819万 | 2,750万 | 2,957万 |
| 1LDK | 3件 | 5,139万 | 5,030万 | 5,357万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 40.93m² |
| 分譲会社 | 木下ホールディングス 伸和技研 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩7分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク高円寺2 | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| サンライフ高円寺 | 1972 | 90戸 | 73.7万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| 藤和シティコープ高円寺南 | 1990 | 25戸 | - | - |
| プレミスト高円寺 | 2014 | 51戸 | 160.1万 | 8,880万 |
| 藤和シティコープ高円寺南・春木屋ビル | 1990 | 25戸 | - | - |
| スカイコート高円寺第5 | 2000 | 34戸 | 116.1万 | 2,250万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | 22戸 | - | - |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.6万 | - | - | 110.0万 |
| 1K | - | 86.0万 | 97.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 97.1万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（180件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額97,269円。1LDKなら月額152,833円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 180 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,710円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,247円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
他 150 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。