スターロワイヤル杉並高円寺
東京都杉並区高円寺南5丁目11-25 | 築26年 | 40戸
推定相場
スターロワイヤル杉並高円寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.9万円。周辺エリア平均（95.3万円）を14.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は108.9万/㎡へ、16年間で49.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・14件）で、平均8,711万円です。3SLDKが最も高く平均11,286万円、2LDKは平均5,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 9,798万 | 7,099万 | 12,231万 |
| 2LDK | 9件 | 5,719万 | 5,273万 | 6,125万 |
| 3LDK | 14件 | 8,711万 | 7,333万 | 11,083万 |
| 3SLDK | 3件 | 11,286万 | 10,705万 | 12,449万 |
| 5LDK | 3件 | 10,576万 | 9,750万 | 11,870万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 41.27m² ～ 135.06m² |
| 分譲会社 | 歩路運 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
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徒歩11分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000 | 40戸 | 108.9万 | 8,180万 |
| パークハイム高円寺南 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| Kフラット | 2000 | 8戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| フェリーズ高円寺南 | 1987 | 15戸 | - | - |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
| ベルジェ中野 | 1997 | 21戸 | 82.3万 | 3,480万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| メゾンドセール | 1988 | 13戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 86.7万 | 93.0万 | 108.9万 |
| 3LDK | 68.6万 | 81.6万 | - | - | - | - | 93.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 86.7万 | 83.4万 | 85.7万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,180万 | 108.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 110.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,300万 | 83.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 10,400万 | 85.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 93.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 10,600万 | 86.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,640万 | 85.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 80.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 81.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 88.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 5SLDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 9,280万 | 75.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.29万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 70.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 59.52万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.79万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 5LDK | 120㎡〜 | 6,200万 | 50.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.66万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.2万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.48万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.42万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。