パークハイム高円寺南
東京都杉並区高円寺南5丁目11-21 | 築44年 | 18戸
推定相場
パークハイム高円寺南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（95.3万円）より41.6%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より38.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.8万/㎡から2017年は55.6万/㎡へ、2年間で21.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.9万円/㎡
レンジ
71.0〜86.8万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
代表面積 71.59㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・16件）で、平均1,415万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,565万円、１Ｋは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,266万 | 2,500万 | 7,000万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,193万 | 2,308万 | 7,158万 |
| １Ｋ | 16件 | 1,415万 | 916万 | 1,915万 |
| １Ｒ | 8件 | 2,021万 | 744万 | 3,231万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 5,565万 | 2,993万 | 7,389万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,308万 | 1,538万 | 5,232万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,623万 | 1,250万 | 2,667万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,542万 | 2,833万 | 4,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.32m² ～ 71.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩13分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
区立杉並第三小学校
中学校
区立高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム高円寺南 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| Kフラット | 2000 | 8戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| スターロワイヤル杉並高円寺 | 2000 | 40戸 | 108.9万 | 8,180万 |
| パークハウス高円寺南・桃園 | 2002 | 34戸 | 114.7万 | 8,290万 |
| メゾンドセール | 1988 | 13戸 | - | - |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| フェリーズ高円寺南 | 1987 | 15戸 | - | - |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 70.88㎡ | 105.5万円 | 3LDK | - | 北 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 62.9万 | 55.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.6万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,430万 | 61.88万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.49万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,330万 | 60.49万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。