パークハウス高円寺南・桃園
東京都杉並区高円寺南5丁目8-12 | 築24年 | 34戸
推定相場
パークハウス高円寺南・桃園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（95.3万円）を20.4%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20112013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の72.9万/㎡から2024年は114.7万/㎡へ、13年間で57.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 72.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均8,592万円です。4LDKが最も高く平均10,321万円、2LDKは平均8,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,069万 | 6,680万 | 9,262万 |
| 3LDK | 11件 | 8,592万 | 7,527万 | 9,780万 |
| 4LDK | 2件 | 10,321万 | 10,239万 | 10,402万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 87.68m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
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徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス高円寺南・桃園 | 2002 | 34戸 | 114.7万 | 8,290万 |
| Kフラット | 2000 | 8戸 | 77.6万 | 4,980万 |
| パークハイム高円寺南 | 1982 | 18戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| セルベコート高円寺 | 1991 | 18戸 | 81.9万 | 1,200万 |
| ウイング高円寺南 | 1992 | 18戸 | 71.8万 | 1,360万 |
| 南高円寺コーポ | 1971 | 27戸 | 73.3万 | 2,680万 |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999 | 45戸 | 79.7万 | 2,400万 |
| ドルフ高円寺南 | 1994 | 32戸 | 72.4万 | 1,280万 |
| トップ高円寺 | 1983 | 41戸 | 64.9万 | 930万 |
| 高円寺マンション | 1967 | 54戸 | 60.4万 | 1,850万 |
| 高円寺セントラルホームズ | 1979 | 12戸 | 67.8万 | 4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.2万 | 64.6万 | - | 89.1万 | 97.5万 | 101.7万 | 114.7万 |
| 2LDK | 65.6万 | - | - | 77.2万 | 106.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 114.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,290万 | 114.73万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 92.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 120.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,490万 | 95.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,790万 | 99.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 106.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 64.6万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.63万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.77万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.43万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.84万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,300万 | 72.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。