ライオンズマンション中野桃園
東京都杉並区高円寺南5丁目27-20 | 築26年 | 54戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
20092016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.7万/㎡から2026年は143.9万/㎡へ、17年間で95.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
110.5〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・19件）で、平均6,983万円です。3LDKが最も高く平均7,391万円、1SLDKは平均6,781万円です。
1SLDK
6,781万
2件
2LDK
6,983万
19件
3LDK
7,391万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,781万 | 6,573万 | 6,988万 |
| 2LDK | 19件 | 6,983万 | 6,000万 | 9,663万 |
| 3LDK | 5件 | 7,391万 | 6,412万 | 9,453万 |
階数別の㎡単価
1-2階
20件
101.3万/㎡
3階以上
6件
96.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目27-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 65.75m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 住友建設 埼玉建興共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第３小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 迦葉中野マンション | 1981 | 14戸 | - | - |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| Kflat | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| 中野桃園パークハウス | 1983 | 20戸 | 87.6万 | 3,280万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| ライオンズ中野ミッドサイト | 2008 | 59戸 | - | - |
| コンセール中野 | 2002 | 55戸 | 134.7万 | 7,780万 |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,980万円 | 60.39㎡ | 165.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1.09億円 | 56.43㎡ | 192.8万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 93.4万 | 95.2万 | 104.1万 | 120.5万 | 135.1万 | 162.7万 | 143.9万 |
| 3LDK | 86.0万 | - | - | - | - | - | 142.6万 | - |
| 1SLDK | 100.8万 | 99.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 143.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 142.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 162.68万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,490万 | 135.1万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,498万 | 117.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.24万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,280万 | 95.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,288万 | 95.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 104.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,389万 | 97.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 99.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.55万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,086万 | 91.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,190万 | 85.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,590万 | 100.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.05万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.05万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.18万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.79万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。