Kflat
東京都杉並区高円寺南5丁目27-4 | 築27年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.5万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、7年間で41.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では44.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.1万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 71.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1587件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 126件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・40件）で、平均2,453万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,387万円、１Ｋは平均2,453万円です。
２ＬＤＫ
6,877万
33件
２ＤＫ
6,475万
2件
１ＬＤＫ
4,385万
17件
１Ｋ
2,453万
40件
３ＬＤＫ
7,257万
19件
４ＬＤＫ
9,387万
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,264万
3件
１ＤＫ
3,267万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 33件 | 6,877万 | 4,545万 | 11,538万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,475万 | 5,700万 | 7,250万 |
| １ＬＤＫ | 17件 | 4,385万 | 3,589万 | 6,122万 |
| １Ｋ | 40件 | 2,453万 | 1,803万 | 3,611万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,257万 | 5,500万 | 8,929万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,387万 | 7,389万 | 10,598万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,264万 | 6,158万 | 9,620万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,267万 | 2,592万 | 4,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南5丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 84.06m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩9分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Kflat | 1999 | 16戸 | 116.3万 | 8,280万 |
| 迦葉中野マンション | 1981 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション中野桃園 | 2000 | 54戸 | 143.9万 | 7,980万 |
| 高円寺南マンション | 1962 | 15戸 | 79.8万 | 1,500万 |
| 清風ハイム | 1976 | 50戸 | 80.0万 | 4,799万 |
| ヴァンテアンライフ高円寺壱番館 | 1999 | 53戸 | 166.2万 | 7,480万 |
| フェリーズ高円寺南 | 1987 | 15戸 | - | - |
| グランフォルム高円寺 | 1988 | 38戸 | - | - |
| ロイヤルアーク高円寺 | 2000 | 41戸 | 82.5万 | 8,280万 |
| プラウド中野テラス | 2015 | 36戸 | 197.3万 | 11,480万 |
| メゾン杉並 | 1979 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 81.5万 | 90.0万 | - | 115.5万 |
| 2SLDK | - | 70.3万 | 70.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 116.25万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.84万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.02万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。