ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園
東京都杉並区高円寺南1丁目4-13 | 築26年 | 32戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2010201320162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.6万/㎡から2025年は113.7万/㎡へ、15年間で84.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.8万円/㎡
レンジ
101.8〜137.7万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 51.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均6,432万円です。2LDKが最も高く平均6,432万円、1Rは平均3,973万円です。
1R
3,973万
4件
1LDK
4,673万
5件
2LDK
6,432万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,973万 | 3,845万 | 4,135万 |
| 1LDK | 5件 | 4,673万 | 4,100万 | 5,339万 |
| 2LDK | 16件 | 6,432万 | 4,988万 | 8,331万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（79.1万円）と比べて4.2万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
20件
79.1万/㎡
3階以上
5件
83.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.83m² ～ 66.82m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| リムテラス東高円寺 | 2017 | 6戸 | - | - |
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| 高円寺サンハイツ | 1973 | 85戸 | 97.6万 | 6,398万 |
| エレガンス東高円寺 | 1992 | 60戸 | - | - |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| ダイホープラザ東高円寺 | 1992 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 77.2万 | - | 99.0万 | 103.7万 | 101.5万 | 113.7万 |
| 1R | - | - | - | 87.1万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 76.9万 | 72.9万 | 79.8万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 113.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 97.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 103.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 110.44万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 72.87万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,140万 | 67.28万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,340万 | 70.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,130万 | 67.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,499万 | 60.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,688万 | 65.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.13万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額125,750円。
1LDK
107,000〜140,000円
125,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。