ザ東高円寺テラス
東京都杉並区高円寺南1丁目4-18 | 築10年 | 10戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.9万/㎡から2024年は89.2万/㎡へ、5年間で16.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.5万円/㎡
レンジ
150.0〜225.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.9万円/㎡
補正係数 ×1.788
補正係数 ×1.788
代表面積 70.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・9件）で、平均6,989万円です。3LDKが最も高く平均7,239万円、2SLDKは平均6,989万円です。
2SLDK
6,989万
9件
3LDK
7,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 6,989万 | 6,523万 | 7,414万 |
| 3LDK | 4件 | 7,239万 | 6,800万 | 8,054万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | 薄板軽量形鋼 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 67.70m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 双日新都市開発 |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩13分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| ナビウス高円寺南 | 1998 | 24戸 | 115.5万 | 3,810万 |
| ルーブル高円寺南 | 2006 | 32戸 | 108.6万 | 2,180万 |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| マンションサンフィルド | 1974 | 10戸 | 46.4万 | 1,480万 |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| パークホームズ東高円寺 | 2027 | 39戸 | - | - |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 91.3万 | 89.5万 |
| 3LDK | 76.9万 | 94.0万 | 87.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.2万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,190万 | 88.06万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.2万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.6万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.18万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.76万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.71万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.03万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.88万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。