東高円寺グリーンパーク
東京都杉並区高円寺南1丁目4-35 | 築42年 | 12戸
推定相場
東高円寺グリーンパーク
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.4万円。周辺エリア平均（95.3万円）より25.0%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より20.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.6万/㎡から2018年は71.4万/㎡へ、4年間で53.3%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,000円から2021年には80,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
109.1万円/㎡
補正係数 ×0.797
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1670件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・19件）で、平均1,487万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,204万円、１Ｋは平均1,487万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 13件 | 1,876万 | 744万 | 3,231万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,012万 | 2,308万 | 7,158万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 3,829万 | 2,500万 | 5,296万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,487万 | 916万 | 1,915万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,204万 | 2,993万 | 7,389万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 2,923万 | 1,538万 | 3,718万 |
| １ＤＫ | 10件 | 1,628万 | 875万 | 2,667万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,542万 | 2,833万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（49.6万円）と比べて12.5万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 26.88m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 朝日建物 |
| 施工会社 | 東京建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩14分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| リムテラス東高円寺 | 2017 | 6戸 | - | - |
| レベント高円寺 | 2004 | 45戸 | 86.9万 | 2,200万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| プリムローズ東高円寺 | 2003 | 52戸 | 94.4万 | 2,740万 |
| 日神パレス東高円寺 | 1988 | 56戸 | 81.2万 | 1,320万 |
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014 | 52戸 | 146.3万 | 10,000万 |
| ルーブル高円寺南 | 2006 | 32戸 | 108.6万 | 2,180万 |
| ダイホープラザ東高円寺 | 1992 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | - | 71.4万 | 71.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.42万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 71.42万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.42万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.48万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額165,000円。2LDKなら月額165,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,396円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,963円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。