阿佐谷北の土地相場
東京都杉並区阿佐谷北 | 268件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都杉並区阿佐谷北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.2万円（成約268件、前年比-18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が672,016円高くなります。
4m未満
109件
235万/坪
4〜6m
137件
259万/坪
6〜8m
14件
302万/坪
8m以上
7件
266万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価268万円で最も高く、袋地等（197万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ正方形
14件
268万/坪
ほぼ台形
20件
261万/坪
ほぼ長方形
129件
260万/坪
長方形
51件
256万/坪
台形
14件
249万/坪
ほぼ整形
5件
228万/坪
不整形
25件
206万/坪
袋地等
10件
197万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（248万/坪）は北道路（242万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
18件
265万/坪
北東
21件
263万/坪
南東
19件
260万/坪
北西
23件
259万/坪
西
54件
253万/坪
南
43件
248万/坪
東
46件
244万/坪
北
43件
242万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
136件
その他
11件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
193.2万/坪
58.5万/㎡
前年比 ▼18.7%
平均価格
7,328万円
取引実績
268件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
566万424万282万140万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪189万円から2026年は坪222万円へ、18年間で+17.7%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
7件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
10,000万円
44坪〜（145㎡〜）
228.0万/坪
2026年第1四半期
7,800万円
33坪〜（110㎡〜）
234.4万/坪
2026年第1四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2025年第4四半期
5,200万円
21坪〜（70㎡〜）
245.6万/坪
2025年第2四半期
7,300万円
33坪〜（110㎡〜）
219.4万/坪
2025年第2四半期
52,000万円
287坪〜（950㎡〜）
180.9万/坪
2025年第1四半期
9,200万円
30坪〜（100㎡〜）
304.1万/坪
2025年第1四半期
7,600万円
30坪〜（100㎡〜）
251.2万/坪
2025年第1四半期
6,600万円
20坪〜（65㎡〜）
335.7万/坪
2025年第1四半期
7,400万円
45坪〜（150㎡〜）
163.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,858人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得556万円（全国平均の1.41倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 553,288 | - |
| 2017 | 564,489 | - |
| 2019 | 574,118 | +4,215 |
| 2021 | 569,703 | -2,475 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
| 2024 | 577,147 | +3,376 |
所得: 平均556万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6%、2050年+7.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区の土地マップ
杉並区内のエリアランキング
阿佐谷北は杉並区内35地区中11位（上位69%）。
坪単価193.2万/坪。
1つ上の松庵とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
阿佐谷北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷北１丁目８０８番１７ | 86.4万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 阿佐ケ谷 140m |
| 杉並区阿佐谷北４丁目２４０番３ | 85.8万/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 阿佐ケ谷 650m |
| 杉並区阿佐谷北２丁目４９３番１４ | 64.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阿佐ケ谷 460m |
| 杉並区阿佐谷北１丁目４５４番１３ | 58.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 阿佐ケ谷 400m |
| 杉並区阿佐谷北６丁目１５４番９ | 49.7万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 鷺ノ宮 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）